广东新塘(广州到新塘地铁线)原老匡教买房2021-05-09 21336015336032

广州地标

从去年11月开始，天河东部、黄埔一直在飙涨，黄面的白云设计之都就像是刚需的救命稻草。任何黄方的咨询都会涉及到灵魂拷问。白云设计之都黄边的地铁线上已经有L2 L3了。将来L14-2通车后，对第三条地铁来说是个合适的掩护。但是，当天河白领(新人们新金钱)扎堆买金碧世纪的时候，同样的问题也会抛给你。

预算250万左右，今天我也扔出两盘东西，灵魂拷问你。

新世界万象苑（新塘）

关于新塘，先简单回顾一下。16年新塘的行情来自于15年新政和当时同行的背景。二套房首付最低降至40%，商业贷款利率20%，营业税由五改二。这是目前广州新政的适当反向操作，所以造成了当时市场的恐慌性购房需求。另外，当时看起来比较偏僻的长岭居地块，也卖到了27274元/。即使当时新塘正处于产业转型的阵痛中，但还是进入了大家的视野。以凤凰周边楼盘为例，15年8900/平，15年涨幅60%至14000左右后，仍低于16年长岭居拍卖的楼面价。新塘不仅是当时低迷的房价，更是房价的一个战壕。此外，广元拓宽了3354半小时生活圈，开发商

16年中央环保督察组点名督办，一年内关闭76家污染企业。更糟糕的是，2016年12月开通的6号线二期，满足了大量刚需人群涌入萝岗。新塘错过了持续推出优质产品，巩固房价的机会。

当萝岗冲到单价3，而我们以为新塘的春天终于来了，佛山19年放开限购。南海和禅城因为离广州近，更受广州买家关注。在佛山广林区和新塘的面对面交锋中，在龙头和凤味的选择中，大家都把票投给了千灯湖。即使有富士康和广本的参与，新塘也进入了四年的挤水周期。

新塘货源众多。今天，我要用我的灵魂折磨每一个人。其中一个楼盘是沙村地铁13号线上的新世界。

一江之隔的东莞，麻涌的毛坯房已经卖到25000元。新塘的“凯旋新世界”将在13号线二期开通后直达珠江新城和鱼珠港。是时候引起大家的注意了。相信每个刚需选择和融资的人，一定会选择地铁沿线附近的公司。如果说之前有一个东花园，万科上城正好需要挡在前面的明珠城，那么现在有6个东花园，4个。

世界新万象群以引水景区、草坪区、山谷区、竹林区四大主题打造。楼距在100m以上，主流户型有78-88两居，91-139三居，117-168四居，其中总价在250以内，小三居是刚需年轻人的首选。

新塘的TOD饼已经画了很久了，但是东江新城创新开发区的饼大家应该没怎么听说过。东江新城规划在新世界西部，第二个兰亭盛辉将建在新塘立交上。吹价3.8，一个小新塘二手供应量达到7000套，已经是大天河、大海珠的水平，比黄埔高一倍，不具备在新塘鹤立鸡群的优势。

东江新城，新华润项目，黄埔和临江大道的长远规划，都是我从众多新池塘中挑出新大陆的原因。

富力环市西苑（荔湾）

因为一屋难拆，被8号线北延临时“放飞”的西村楼盘暂时没有引起太多关注。不过，总经理杨认为，即使8号线西村站开通后，地铁的效益

所以我们选择环市西苑的主要原因，除了双地铁之外，主要是因为5号线的地铁覆盖，使得环市西苑处于广信“以珠江新城为环形扩散家园”的路线上，以老豪宅标准网球场为标志的生活品质，60平米2室的小户型上车。

R & ampf环市西园可以简单理解为放置R & amp低密度的荔湾天朗名居。户型产品大同小异，多为小户型，一居室占10%，二居室占35%，三居室占40%，四居室占15%。除了内环和环市西路，小户型的居住体验在整个西村板块都是比较优越的，因此吸引了很多优雅的鸡宝宝家长来此租住。

总结

从珠江新城坐5号线，一路向西。车厢越来越宽，银发比例上升。往东走，一路车厢拥挤，年轻人越来越多。出了站，人堵在车流里，心却不堵。这种堵车可能会让你不舒服，但是会让你踏实。

被称为广州靳东的亲儿子，“新塘”在与萝岗和千灯湖的pk战中落败。说到底还是产业问题。TOD交通枢纽只能聚集和疏散人群，无法吸引人群入住。但第二产业转型中自动化生产设备的入场，大大减少了就业岗位，目前的单价再次证明了资本的嗜血。即便如此，手里有250万，你就放