施工留置权的担保物权

施工留置权的担保物权

留置权具有二次效力：

（1）债权到期后扣留财产的所有权（占有动产或在产权登记机关登记留置权），以保全债权。

（2）如在法定时间内债务人仍不还款，留置权人就可依法取消债务人的赎回权（折价或拍卖）。

在二次效力之间的缓冲期间，双方可以友好协商解决问题。

不动产上往往有多个抵押贷款人和多个承包商、供应商以及共有业主等权利人。留置权人无论是占有一个洗手间还是整栋住宅都存在合理性问题。施工留置权不占有不动产，这就避免了许多矛盾冲突，因而是一种“和谐式”的担保物权。

留置权遍及于留置物，具有不可分性。例如，绿化工程债权人是拍卖不动产而不是花草树木。但是，如果不动产可以分割出具有独立使用功能的单元，执法官就只能拍卖足以清偿债权的部分不动产，例如拍卖一套住宅而不是拍卖整栋住宅，但也不能只拍卖一个洗手间。