这几天，买家纷纷咨询退税事宜。因为房贷群体比较大，我们觉得有必要和大家聊一聊。
特别是不能让我们买房的粉丝朋友，新闻里说的，半夜想起来就可以退税，于是按照相应的退税办法一步步操作，结果出来后却睡不着觉。因为，你不仅没有退税，还得再交5万左右的税。
在此，首先恭喜这位朋友，妥妥的高收入代表，能补5万左右的税，已经让很多人羡慕了。希望大家努力，早日达到交5万税的门槛。
按照现行规定，个人所得税附加扣除有六种，如下图所示。
作为普通大众，别忘了在退税前完善房贷扣税信息。对于不同门槛的缴费人来说，也会节省不少。
央行公布的2021年金融机构贷款投向统计报告显示，2021年末个人住房贷款余额38.32万亿元，较2019年末(住房贷款余额29.8万亿元)增加约8.52万亿元，年均增加约4.26万亿元。
2021年中国有494157423户。根据以前的研究，大约56%的家庭拥有抵押贷款。基于这两个数据，我们估计约有2.76亿家庭将有资格获得抵押贷款退税。
当然不是说有房贷就可以退税，这得满足两个基本条件。
1.肯定是首套房住房贷款的利息支出。显然，第二套房和第三套房不存在退税的可能。至于大家关心的全款买房，不包含在个人所得税抵扣的选项中。
2.符合个人所得税纳税人条件。大家可以这样理解，那就是你的月收入和年累计收入能够满足个人所得税的税基。如果每个月完全不符合缴费基数，自然拿不到退税。换句话说，能退多少税和你去年的工资有关系。你没交任何税，怎么退税？
也就是说，你2021年每个月代扣的个人所得税，年底可以汇总清算，多交了还可以退。少交了就得补。
数据显示，2021年，全国居民人均可支配收入为35128元。在此基础上，个人所得税月起征点5000元，月可支配收入超过5000元的，估计占50%。也就是说，在2.76亿有资格申请房贷退税的家庭中，有50%的家庭可能拥有符合退税基本要求的可支配收入。约1.38亿人可能有房贷退税的机会。
需要注意的是，房贷退税是指在计算个人所得税时，符合住房贷款利息专项附加扣除条件的，可以申请房贷退税。
2022年房贷退税政策如下：
1.2022年房贷退税政策一：扣除税基不变，每月按1000元标准扣除，每年最高扣除12000元。扣除时间从纳税人首套房首次还款当月开始计算。
2.2022房贷退税政策二：既有房租又有住房贷款的，只能选择其中一项，即用户在办理退税时，只能选择住房贷款利息抵扣税或住房租金抵扣税中的一项。
3.2022年房贷退税政策三：退税时用户申请房产的贷款必须属于首套房住房贷款，而非首套房。比如二套房和全款不能扣。同时，扣款当年内，个人房贷尚未还清。
至于退税的具体操作和流程，除了去年买新房的，很多老业主都已经很熟悉了。
具体房贷退税操作如下：
2022年房贷退税可以在个人所得税APP上办理，也可以在地税服务大厅办理。这里以个人所得税APP为例，介绍一下re
