什么是房改房|房改房能不能购买

什么是房改房(房改房可以购买吗)？土地由国家分配给单位，单位建成后卖给职工。这种房子最大的一个特点就是土地是划拨土地。首次挂牌交易需要缴纳土地出让金。

划拨的土地是国家无偿划拨给单位的，但是土地没有买。如果要上市，需要补买地的钱。

当然，如果你买的房子已经交易过很多次了，肯定是不需要补的。这个钱只需要在第一次上市的时候交就可以了。

土地出让金交多少？根据房型不同，价格也不同，这种情况下购房者最好在房产窗口问清楚，否则白白增加了购房成本。

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房改有哪些类型？

军队产房，字面意思就是军队管理的房子。比如退休老干部想把自己名下的军产房卖掉。可能吗？没有，连房产证都没有。军队产房产权一半归个人，一半归部队。如果部队不同意，这个小区可以上市交易。然后，这个房子不能买卖。如果交了首付，这种房子不仅过不了关，在普通法院也起诉不了，只能上军事法庭。

所以买房时，如果对方是军产房，尽量避开，除非有文件允许过户。

学校的产房很好理解，学校给老师的福利房是分配的。应该有朋友遇到过这种情况。他在一所大学买了房子，但是没打通。为什么？房屋所有权证都有，为什么过不去？

房产证登记为“不动产与处所一体化”。学校产权等问题集中在土地是否划拨。不能上市交易，一是政府同意，二是学校同意。只有双方同意，才允许缴纳挂牌交易的土地出让金。但目前大部分学校产房都不允许上市交易。买这种房子之前，一定要去不动产登记中心查询是否可以过户。

三是我们市场上流通的房改房。这些房子大多是原国企分配给职工的福利房。国企改制导致大量下岗，房子也是下岗安置的一部分。改制的时候，所有的证都发了，政策允许的情况下，上市公司只需要交土地出让金。

还有其他北京的产房等。所以就不详细介绍了。这些对我们来说基本都是不可及的。

怎么知道买的房子是不是房改房？这也很容易区分；

1.看后记。老房子一般都是房屋所有权证。后记会明确写明房子的来源，要么是某单位房改第三步，要么是某厂的来源。看到这几个字就基本可以确定房改了。

2.看土地的性质。土地的性质是划拨，基本定下来了。最好和后记一起看，否则你无法确定是军队产房、学校产房还是普通职工产房。

接下来说一下房改的利与弊。

优点；1.房改房大多地段好，周边配套齐全，学校、购物、交通齐全，相对便宜。

缺点；老，从里到外的老，老化的水管，不合理的动线。内部问题可以通过重新装修来解决。最大的问题是房子的整体结构和楼梯间，对于有老人小孩的家庭来说非常不方便。

随着我国旧住宅区改造力度的加大，这些问题将陆续得到解决。

对于资金紧张的家庭来说，房改是个不错的选择。

什么是房改房？土地由国家分配给单位，单位建成后卖给职工。这种房子最大的一个特点就是土地是划拨土地。首次挂牌交易需要缴纳土地出让金。分配的土地被分配了