国民党政府从1929年开始，先后颁布了民法（1929）、《土地法》（1930年颁布，1946年修订）、《非常时期重庆市房屋租赁暂行办法》（1938年12月公布，后多次修订）、《战时房屋租赁条例》（1943年12月13日国民政府公布同日施行，战事结束后六个月失效）、《房屋租赁条例》（1947年12月1日国民政府公布同日施行，有效期三年，期满后自动失效）等多个法律文件，对房屋租赁实行以限制私权为特点的控制租金、限制退租和强制空屋出租等管制措施，以保护承租人的利益，稳定社会秩序。其中民法和土地法在我国的台湾地区施行至今。抗战中的汪伪政府也曾颁布了类似的《战时房屋租赁特别法》，以救济南京、上海等地的房荒。全国解放前夕，中共中央宣布废除包括土地法在内的六法全书。但是由于住宅问题是一个长期的社会问题，因此当时的中央和地方政府在一定程度上延续了民国时期的房租管制立法（如控制租金、限制退租、强制空屋出租等）。直到1956年1月中共中央公布《关于目前城市私有房产基本情况及进行社会主义改造的意见》，正式开始以公有制为目标的私房改造，民国时期房租管制立法的使命才最后终结。因此，从法制史的角度，可以将1929年到1956年中国房租管制立法作为一个整体进行考察。这样既有利于全面认识民国时期房租管制立法的历史嬗变及其实施效果，也有利于了解中国住宅问题的长期性和艰巨性。
（一）以解决房荒为目的房屋救济立法时期（1929-1936）
1929年，南京国民政府颁布了民法典债编。该法遵照私法社会化和社会本位的立法思想，规定了以保护承租人利益为目的的买卖不破租赁原则（第425条）和出租人对房屋适宜居住的担保责任（第424条）。前者已为我国1999年公布的合同法全面继承，因此这里就后者作主要介绍。民法典第424条（仿照德国民法第554条）规定：“租赁物为房屋或其他供居住之处所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康时，承租人虽于订约时已知其瑕疵或已抛弃其终止契约之权利，仍得终止契约。”按照这一规定，出租人有保证出租房屋适于居住的义务。在市场条件下，出租人凭借自己的优势地位，极有可能出租不合卫生和建筑标准的房屋。这一规定可以比较有效的保护承租人的利益。正如民法典立法理由书所指出的：如果不做出这一规定，“则不特危及生命，抑且背于公秩良俗。故为保护承租人之利益计，仍得终止契约。”当时的学者也认为，这一条是出于“重视居住安全及人身健康”的考虑，“有关人类之生命或卫生，于公益上不得不如此也。”。这和现在所说的保护人权是相通的。但总的来说，民法典还是遵循了私法自治的原则，注重私权保护，没有采纳当时在西方已经实行的限制租金和房东退租权等严厉限制私权的管制措施。
1930年，南京国民政府公布了“最富社会性的法典”——土地法（法制史上称之为旧土地法，1946年土地法称为新土地法）。该法遵照孙中山住宅是民生四大需要之一和“平均地权”的思想，从最大限度的发挥土地效能和解决住宅问题、保障住房权出发，借鉴西方的法例，专门设置了“房屋救济”一节，规定在房荒期间（也仅限于房荒期间），政府可以采取标准租金和限制退租两项措施，以保护承租人利益。其主要内容如下：
（1）标准租金。根据土地法的规定，政府建筑的市民住宅租金不得超过建筑用地和建筑费总价额年息的8%，私有房屋标准租金以不超过地价册所载土地及建筑物之估定价额年息12%为限（第163条）。原定租金超过标准租金者，承租人可以按照标准租金额支付；原定租金少于标准租金者，依照原定租额支付。出租人不得以任何名目加租。以现金为租赁之担保者，不得超过二个月租金之总额，其现金利息视为租金之一部。
（2）限制退租权（即限制出租人的终止契约权）。土地法第166条规定，除非发生下述情况，出租人不得收回房屋：①承租人积欠租金额，除担保现金抵偿外，达二个月以上；②承租人以房屋供违反法令之使用时；③承租人违反租赁契约；④房屋损害因承租人重大过失所致，而且承租人不为相当之赔偿。这是为了“防止出租人无故将房屋随时收回，特予承租人以相当保障。”根据这一精神，“为防止出租人乘房屋缺乏时为不正当之要挟”，“予承租人以相当保障”，土地法第167条还规定，“在房屋标准租金施行期间，定期租赁契约终止后，承租人可以依照原契约条件继续租赁。”
上述规定多方面突破、修正或补充了民法的规定。第一，根据民法的规定，房屋租金的数额属于私法自治的范围，政府不得限定，但土地法实行标准租金制度。第二，关于押金。民间普遍存在，但民法上没有承认。土地法明确规定，押金额不得超过二个月租金之总额。这可以防止出租人索取过多的押金。第三，关于拖欠租金。民法第440条规定，如果承租人不能按时交付的租金总额达到“两期之租额”，出租人可以终止契约。土地法不但明确了“两期”的内涵为两个月，并将保证金计算进来，实际上可能延长到四个月以上。第四，关于承租人以房屋供违反法令之使用时可以终止契约。民法没有这一规定，虽然按照民法总则有关行使权利遵守诚实信用原则的规定，应该可以作此解释。但究不如土地法将其明确为好。第五，土地法施行法（1935年3月通过）第35条还规定，“出租人因重新建筑，得不受土地法第一百六十六条规定之限制，收回房屋。”这也是民法没有的规定。也许正是在这个意义上，土地法的起草人吴尚鹰才乐观的认为，“苟有奉公守法之市政府，能以市民公益为前提，负责办理，则近代都市中常见之房屋缺乏问题，可有相当之解决。”
但与当时西方的立法比较，土地法对房屋租赁问题的干预明显是有所保留的，一是没有授权政府在发生屋荒的时候采用强制空屋出租、防止住宅减少等比较极端的限制私权的措施，二是标准租金仅限于房荒时期适用。对后者，当时就有学者提出异议，认为应将房屋救济的范围放宽到和平时期，“本节只限于房屋缺乏时为消极的救济，而不在平时对于房屋租用制的弊害，加以积极的预防，这不能不说是土地法上一个缺憾。”
在这个时期，杭州、北平等市也制定并实施了一些比较重要的房租管制法规。二者都对房东退租和涨租的条件做了更为明确的限制，杭州市的规定且非常完善，不但详细规定了退租的情形，还分别规定了各种退租情形下的附随义务，但二者均没有限制租金标准的规定。如杭州市在规定所有押租小组挖费小费等名义一律禁止、房东在约期内“绝对不能”要求加租外，也明确规定房客同样“绝对不能”要求减租。
由此我们可以看出，1929年——1936年的房屋立法，主要是针对大城市出现的房荒问题而出台的，具有明显的临时性和过渡性的色彩。吴尚鹰就曾公开承认，房屋救济条款是为应对即将发生的“房屋问题”的：“我国都市日见发达，房屋问题，当随之发生。于此全国适用之土地法，略为原则上之指导，俾各都市政府有所遵循，未尝不当。若无适当之规定，则市政当局，或不为相当之注意，于是占有房屋者，得以从中渔利，乘房屋之缺乏，以为乘火打劫之机会，影响于社会利益颇为重要。”虽然这些立法呈现出一种保护承租人利益的趋势，但基本上还是以双方当事人的契约关系为基础的，政府干预的强度局限于非常有限的范围内。
（二）以战争为背景的全面房租管制时期（1937—1943）
抗战的爆发，不但加剧了房荒，更暴露了此前公布的民法和土地法的重大缺陷，迫切需要订立新的法规，以完成房屋救济的需要。当时日寇的轰炸毁坏了大量的房屋，房屋数量大为减少。而大批难民由战区及战区附近移向后方，亟待收容。虽然国民政府发布了《战时迁移妇孺办法》，要求各地广泛利用庙宇、祠堂及公共房舍或私人余屋等，为收容场所；行政院也颁布了《内地房荒救济办法》（1938年10月公布），规定“在房屋不敷供应之地方，由政府建筑公营住宅，奖助人民建筑私营住宅，救济房荒”，但新房建筑需要时间，而且难民为数太多，房屋供不应求，后方各大都市纷纷出现房荒，“不独重庆市及各省省会所在地大闹房荒，各商埠及一二等县城亦甚拥挤。”其直接后果就是房租高涨，房东借机退租以牟取暴利，广大难民的居住问题处于岌岌可危的状态。在1941年召开的第三次全国内政会议上，有官员指出，“房屋因空袭摧毁者日渐减少，地主居奇租金日高，”建议“确定租赁关系，制定房屋租赁办法，通令各地严格执行。”这迫使政府改变了对干预住宅问题的态度和立场，将解决房荒问题的重点转向了全面的房租管制。
当时有关房租的法律依据主要是民法和土地法中的条款。但这两部法律却存在两大难题，导致房租纠纷中的司法救济难以实现。一是按照民法典的规定，出租人可以依据第四百三十八条、第四百四十条、第四百四十三条第二项、第四百五十条等诉请迁让。“如果契约并无瑕疵，证据极其明确，法院虽明知迁让不易，但拘于法律，就不能为驳回之判决。纵使依同法第三百十八条之规定，准许缓期迁让，亦因拘于该条之意旨，其展缓之期间亦难过长。”这对保障承租人利益无疑是极为不利的。二是“土地法虽有种种规定，惜其适用条件太严，即须准备房屋继续六个月不及百分之一，故未易引用。”“我国土地法第一六一条至一七0条之房屋救济规定，为平时之法律。战时情形特殊，需要急迫，早已超过土地法规定之情形。”
因此，不少学者建议制定房屋租赁条例进行救济。其中以史尚宽先生的建议最为全面。首先，他主张尽速适用土地法的房屋救济条款：“就重庆而论，现虽尚无精确统计，然可推定其己合于土地法所定之条件。故市政府即应援用土地法，以限制房屋之租赁。盖房主之最可恶者，为抬高租金；如不达其目的，则下逐客之令。故关于租金定有标准，则房主无从抬其价；关于契约终止，定有限制，则房客得安其居。”其次，采纳一些“土地法所未规定，而见于外国立法例者”但“有采用之价值”的做法，“如房屋减少之防止，空屋之强制出租等。”
其后，著名法学家吴学义更详细的分析了当时的局势和法律上的难题，并提出了自己的立法建议。他指出，“一方被敌机炸毁之房屋，未乘材料工价较低时修复；他方近年四川等省空袭及警报甚少，前数年疏散下乡之住户机关学校，又纷纷迁回城区，致城市房屋益形缺乏，早已超过土地法第一六一条规定之情形，有找职容易找屋难之谚。因之，房租暴涨，纠纷迭起。”四川省的“成都市房屋甚多，炸毁甚少，本可敷用。惟因房主多为旧军阀政客官僚土著等有特殊势力者，高抬租价及押租，或不允出租。极少数有实力之房客，遂不得已自由行动。大多数之房客，益受其累。省市政府迭有制定单行办法之议，终以顾虑环境之困难与牵掣，迄未见诸实行，致各县城情形不若成都市之复杂不易应付者，亦受其影响，仍在徘徊观望中，迄未规定办法，以保护经济上弱者之房客，尤其流离避难之义民。”（p.176）
1938年12月，迁到重庆的国民政府军事委员会委员长行营在民法和土地法的基础上，公布实行了适用于“非常时期”的重庆和“迁建区”房屋租赁的《重庆市房租评定委员会处理重庆市房屋租赁暂行办法》。1940年2月10日由行政院呈准国防最高委员会改称《非常时期重庆市房屋租赁暂行办法》。1944年又颁布了《重庆市战时房屋租赁补充办法》。其主要内容如下：
第一，首次详细规定了标准租金的具体标准。根据房屋建造的时间，如果房屋建造于民国二十六年（1937）终以前者，租金款目不得超过于民国二十六年（1937）原租金数百分之四十。房屋建造于民国二十七年（1938）以后、二十九年（1940）终以前者，租金数目不得超过于民国二十九年（1940）原租金百分之二十。房屋建造于民国三十年（1941）以后者，租金数目不得高于建筑物与土地之总价年利二分以上。
第二，继承了土地法关于约定租金和标准租金发生冲突时从低支付的处理原则，但同时又给私法自治留下了空间：“系双方同意者，不在此限”。这是对土地法一概否定的修正。
第三，首次明确了转租的租金标准，按原租金比例计算，不得超过百分之二十。这实际承认了二房东的合法地位。
第三，明确规定租金按月计算和支付，承租时预付租金一个月。出租人不得强迫一次收取一个月以上之租金。
第四，首次规定了租金的提存制度。即出租人如拒绝收受承租人依照租约按月付给之租金时，承租人得将租金依法提存之。这在一定程度上可以防止承租人因为出租人恶意拒收租金导致长期欠租而被迫退租的情形发生。
第五、更为详细的规定了出租人可以主动退租的要件。包括①承租人在住屋内有不法行为，危及社会秩序者；②承租人积欠租金数目除以担保现金作抵外，达两个月以上者；③承租人因重大过失，损坏房屋而不为相当之赔偿者；④承租人违法转租者；⑤出租人收回自用者（定期租赁仅限于期满情形）；⑦房屋必须改建且已领得建筑执照者；⑧奉市政府命令因公租用者。
第六，严格限制收回自用。因为收回自用是最为有力的退租理由（如对定期租赁，承租人如于期满前一个月通知依原租约条件继续承租，出租人不得拒绝，但如出租人收回自用则不能适用该条款），该办法对此做了严格的限制，以防止出租人的权力滥用、保护承租人利益。首先，租赁期满或租赁未定期限者，出租人如将房屋收回自用，须于三个月前通知承租人，并取得当地保甲长具结保证后，向该管警察分局声请许可。其次，凡供工厂、学校、医院使用之房屋，出租人如将房屋收回自用，须于一年前通知承租人，并依前项规定声请许可。再次，收回自用的房屋，出租人于一年内，不得将全部或一部出租于第三人。
因为战争时期房屋炸毁的情况频繁发生，该法还就修缮和续租等问题做了相应的一些规定；并减免私人建筑住宅的税收，以增加住宅供应，
这一法规成为各地及此后有关立法的蓝本。例如贵州省政府就“依据土地法第一六一条以下之房屋救济规定，制定单行法规”，适用于省会贵阳市。
然而，虽然重庆市立法效果良好，但各地分别立法影响实施。“重庆市房屋租赁暂行办法，除依据土地法规定之内容，而定实施办法外，并参酌战时之非常情形与需要，为补充之规定。虽只二十二条，但甚切要而合实用，堪称为典型规定，以供各省市县之采用。惟各省市县一一制定单行办法，甚为烦琐，且不易普及一致。而房屋缺乏，纠纷迭起，急需救济及解决之办法，又为战时全国各地之一般情形。”在这种情况下，学者主张出台适用于全国的房屋租赁特别法，“由中央依土地法实施房屋救济之规定，制定统一的战时房屋租赁办法，以普遍适用于全国。”
1943年12月13日，国民政府在《非常时期重庆市房屋租赁暂行办法》的基础上，正式公布了《战时房屋租赁条例》二十四条。《战时房屋租赁条例》适用于全国，但限于战争期间，战事结束后六个月即失效。该条例继承此前的限制租金和退租等措施（关于租约的终止情形以及收回自住的条件、程序及违法的后果，基本沿袭前者的规定），但不再具体规定租金标准，而是区分不同情况，如果出租房屋建造于本条例公布以后者，其每年租金之最高额不得超过其建筑物价额百分之二十；出租房屋建造在本条例公布以前者，其标准租金由省或院辖市政府拟定报请内政部转请行政院核定之。还允许一定范围的上涨租金。如果租约所定期限在半年以上而该地经济情况显有变动，出租人得请求酌加租金，但不得超过原租金百分之三十。最大的变化是授权政府可以采取强制房主出租空闲房屋以及防止房屋减少两项措施。前者如检视空余房屋适于居住者得限期令房主出租、房主自住房屋超过其实际之需要者得令其将多余之房屋出租；后者如可供居住之房屋得禁止其拆毁、现供居住之房屋得禁止其改作他用，被炸毁或倾圯之房屋尚可修复者得令房主修复出租，被炸毁房屋如出租人无力或不为修复而承租人仍愿继续租用者，得由承租人代为修复，出租人不得无故拒绝。这为抗战后公布的新土地法和房屋租赁条例继承。
在抗战期间，汪伪统治区也曾颁布了类似的房租管制立法。在1943年召开的汪伪全国司法行政会议上，江苏上海第二特区地方法院首席检察官沈文杰、上海第二特区地方法院院长陈秉钧、专家代表施霖律师、高等法院庭长钱声教等四位代表专门就房屋租赁以及有关法律不敷适用等问题提出了议案。因为当时已经是抗战后期，意见上没有太大分歧，均主张制定房屋租赁特别法规。当时会议决议，将上述提案和另外两件制定非常时期特别法的提案合并讨论。在随后不久的1943年5月10日，汪伪政府颁布了有保护房屋租赁关系内容的《战时特别民法》和专门的《战时房屋租赁特别法》。
《战时民事特别法》中关于房屋租赁的内容主要是强调调解。首先，凡因租赁关系所发生之诉讼，非经声请调解并经两造当事人到场调解、不成立后不得起诉。其次，第一次调解不成立时，法院得酌量情形，另定调解期日，续行调解，或另定适当之调解条款，作成调解书，以正本送达于当事人。当事人如不于前项正本送达十日之不变期间内提出异议者，视为调解成立。送达于当事人之调解书正本应记载得提出异议之期间及不提出异议之效果。最后，即使当事人对于调解书提出异议致调解不成立，法院就本案审理时，仍然可以职权斟酌调解书之条款而为判决。
《战时房屋租赁特别法》最初只施行于首都（指南京）地方法院及上海地方法院上海第一第二特区地方法院之管辖区域，其他实行之区域由司法行政部随时呈准行政院以部令行之。在上述地区自公布之日起施行，战争状态终了时以命令废止之。其主要内容有二：第一是尽力维持租赁关系，限制解约。无论定期还是不定期租赁，出租人没有正当理由，不得终止契约。有些理由即使正当，例如翻造房屋，但是如果于其原状没有重大变更，原来的承租人得继续租赁，出租人除非有正当理由不得拒绝。如果出租人是以自用的名义收回房屋，但在一年之内又出租给他人者，对原承租人因迁让所生之损害负赔偿责任。如果租赁的房屋用于官署、医院、学校、报馆或慈善机关者，在本法施行期间内，均不得终止租赁契约。但承租人有应归责于自己不能继续租赁的事由时，不受上述条款的限制。例如承租人以房屋转租于他人，超过可供居住之部分总面积五分之四藉以牟利者，或者承租人每月所获租金纯利，达原租金额二分之一以上者，出租人得终止契约。但如果存在次承租人，则除非出租人有收回自用或翻造房屋之必要，否则次承租人仍然可以直接向出租人承租，非有应归责于次承租人之事由，出租人不得诉请迁让。这可谓“退租不破次承租”。而且，即便是那些已终止租约或租期届满，应命迁让者，法院仍然可以斟酌承租人之情况，在二年以下的限度内，将迁让期间予以延长。在延长期间内，租赁关系视为继续存在，关于租金得适用第六条、第七条之规定。前二项之规定于次承租人准用之。
第二是限制租金和押金。租金如有增减的必要，由当事人协议定之，协议不谐由法院判定之。法院判定租金，应使出租人于出租房屋所负担之一切费用外，获有相当之利益。出租人或承租人除押租以外，不得向承租人或次承租人收取小租赁费或其他类似性质的费用，押租数额不得超过十二个月租金之总额。出租人或承租人违反前条规定者，除承租人或次承租人于本法施行后收取小租赁费或其他类似性质的费用可以不当得利之规定请求返还外，法院还应处以三万元以下的罚金。
1944年3月，汪伪政府又颁布了《办理房屋租赁案件应行注意事项》。其基本精神和内容与前者类似，此处不赘。在抗战结束后，汪伪政府司法行政部部长罗君强在审判中以此作为减罪辩护的理由：“我在伪司法行政部部长任内，（中略）呈请颁布战时房屋租赁法，以利大都市中大多数的房客，尤其是三房客，学校慈善团体医院等亦蒙其利。”
（三）战后房租管制立法的修正与补充时期（1945—1949）
尽管中国政府在抗战中采取了许多措施保护和修建房屋，而且在抗战后期即得到联合国善后救济总署的援助，在各收复区城市实施房屋修建计划，但战争结束的时候，房屋损毁十分严重。江苏省“沦陷八年，在敌伪统治之下，房屋破坏甚多。”武汉市在抗战之前房屋“有112178栋，占地面积19123亩，抗日战争期间，房产遭到很大的破坏，炸毁的，占总栋数的6.17%，总面积的36.15%。”南昌市“原有的四五二一四栋高大的店房与住宅，被战争的炮火摧毁了三五二零五栋，损失的总和，占原有房屋的百分之七十五。”当时有在国民政府地政系统工作的官员指出：“我国各重要城市，最近因人口集中，房屋顿感缺乏，房地租因而提高，地价亦随之上涨，复又刺激房地租之提高，市场中心所在，诚有如俗谚“寸土寸金”之现象，使都市居民对高额房租，感受无力负担之痛苦。且地租过高，则投资于建筑住宅者少，相互循环，以致住宅恐慌益加严重。现代辉煌都市之黑暗，一般平民均陷于房屋灾难之中而无以自拔…此足显示都市房屋问题之严重。”
依照规定，《战时房屋租赁条例》在抗战胜利半年后失效。国民政府遂于1946年修订通过了新土地法，根据战时立法和司法实践，对原来的规定做了许多修正和补充，如增加“收回自用或必须改建”作为退租的法定理由，增加了限制个人住房数量的规定：“城市地方每一人民自住之房屋间数，得由市县政府斟酌当地情形，为必要之限制，但应经民意机关之同意。”（第97条）其中最大的一个变化，则是不再直接规定房荒的判断标准和救济措施，是否发生房荒（包括准备房屋的比例）以及采取哪些具体措施，均授权地方政府决定。同时取消了只适用于房荒时期的标准租金制，改为“一刀切”的规定城市地方房屋租金不得超过土地及其建筑物申报总价额的10%（旧土地法规定为12%）。这在台湾地区的司法判例中被确认为强制性规定，“如当事人间约定之租金超过此限制，其超过部分无请求权”。关于退租收回房屋的规定（即土地法第100条）也没有了适用期间上的限制。这是对旧土地法和民法有关条款的最大修正。
为适应动员勘乱的内战形势，国民政府又于1947年12月1日公布了与《战时房屋租赁条例》性质类似的《房屋租赁条例》。该条例适用于省市政府所在地及其他人口繁多、租屋困难经省政府指定地区之房屋租赁。有效期间为三年，期满后自动失效。其基本内容同前，但也增加、修正了一些前者的规定，如规定房屋所有人如于租赁关系存续中，无故迫令承租人迁出，承租人得请求司法机关予以有效之保障。相应的也规定，未经合法手续并无正当权原，而占用他人房屋者，房屋所有人得通知其于一定期限内迁出，并得请求司法机关强制其迁出。这两条规定是当时房荒进一步加剧甚至出现强租房屋的暴力行为的反映。该条例还加强了对公务人员的住宅救济。此前只是消极的规定对学校、医院使用的房屋，出租人如将房屋收回自用，须于一年前通知承租。此次规定，凡在本条例指定地区的机关对于所属人员提供宿舍的，不收租金；不能提供宿舍的，要给与相当金额的补助。此外，该条例关于退租的法定条件达九款之多，这也是此前没有的：①承租人以房屋工违反法令之使用者；②承租人因可归责于自己之事由，积欠租金除以担保金抵偿外，达二个月以上者；③承租人故意或过失毁坏房屋，而不为修复或相当之赔偿者；④承租违反第六条第一项之规定者；⑤出租人依第十一条规定将房屋收回自用，经确实证明者；⑥约定租赁期限已届满者；⑦承租人关闭房屋不为使用达六个月者；⑧房屋必须改建，已于三个月前通知承租人，并已领得建筑执照者。⑨承租人违反租约所定之限制者。
抗战胜利后，上海、江苏、北平等地也相继制定了相应的房租房租管制立法。在抗战胜利后的1945年12月5日，上海市依照《战时房屋租赁条例》第23条的规定，制定了《上海市房屋租赁管理规则》。该法内容基本同前，但关于租金，另定有《上海市房屋租金标准》（1945年12月5日公布）。上海市还成了了上海市房屋租金委员会，专门负责有关事务，并定有《上海市房屋租赁纠纷处理办法》（1945年12月5日）。
1948年，北平市政府根据《房屋租赁条例》第21条的规定，起草了《北平市房屋租赁补充办法草案》，提交北平市参议会第一届第二次会议通过，并于1948年6月呈经行政院核定颁布。该办法最大的特色是明确规定了限制住户住房数量、强制空屋出租的内容。不问系租赁或自有，每户以十间为限。每户以二口为基数，超过二口者每多一口得增用住房一间，每多六口增用住房二间，厨房一间，储藏室一间。按照前款规定多余之房屋，两个月内出租，逾期无人承租者，应于十日内向市政府申报公告招租。这是此前所没有见到的，值得注意。但据北平市地政局局长在1947年北平市参议会第一届第一次会议上的报告，“强制出租”在北京市是“不可能之事”。因为“旧习相沿，积重难返，有空余房屋者又多系在社会上有相当声望之闻达缙绅，政府未便强制执行。”因此，上述法规是否能执行尚不无疑问。
差不多同时公布的《北平市房捐征收细则》（第九四七九号，民国三十七年六月三十日公布）也规定，如发生房屋恐慌，经市参议会之议决，可以征收空房捐。其数额照自用房屋捐率加倍征收之。这也是此前所没有采取的措施。但北京市富贵人士甚多，征收房捐向来不易。在1934年的时候，北平市公安局长曾经报告：“本市各级机关，高级长官，住宅约百余户，对房捐仍多未缴。”“凡属贵族阶级之住房，户籍警察入内调查房捐之多寡，殊有难言之隐，……此后对于富足阶级，惟有劝导而已！”因此上述措施能否贯彻同样值得怀疑。
1946年，江苏省还颁布了《江苏省房屋救济办法》，也规定了一些房租管制措施，但并无太多新意：（1）实施标准租金，居住用、营业用分别规定，最多者不得超过战前三百六十倍。（2）限制押租：不得超过二个月租金总额。（3）限制预租：只准预收租金一个月。（4）限制任意收回房屋：必须有合于规定之条件及理由，方便收回。（5）限制任意加租：租约订立三个月后，经济情况显有变动始得加租，仍以不超过原租金百分之三十为限。（6）受让人之准用：房屋出让，租约继续有效。
1949年之后，上述法规均在我国大陆地区失效，新土地法和民法在我国台湾地区施行至今。
（四）解放后房租管制立法的延续（1949—1956）
在全国解放前夕，中共中央宣布废除六法全书，住宅立法自然包括在内。但是考察当时的历史文献，民国住宅法中房租管制的内容不但在当时的房屋政策和法令中找到了容身之地，而且得到了切实的贯彻和实施。这有如下三个原因：
第一，法律本身是有继承性的。这是不以任何人的意志为转移的历史规律。房屋立法也不例外。住宅问题作为一个长期存在的社会问题，并不会因为政权的更迭而消失或减轻，实际上在解放后的许多地方出现了更为严重的房荒。这除了前文分析的诸种原因之外，还因为农村土改的消极影响。在土地改革运动中，“某些个别城市曾错误地实行的没收房屋，或不确定不保护房屋所有权，不问具体情况无条件无限制地强制压低房屋租额等办法”，导致许多城市居民以为“城市解放了可以白住房子，一切房租都可不缴，甚至以为可以平分城市的房产，”纷纷抗租甚至强占房屋；房东也不敢收租、不管修房，导致大量房屋倒塌，甚至拆毁房屋，严重加剧了本已存在的房荒。但根据新民主主义理论，“城市里私人房主对房屋的占有，一般不是封建性质，而是资本主义性质。”因此“应当和其他官僚资本以外的私人资本的所有权一样受到保护，”因此新中国政府坚决否定了上述意见，明确表示对私有房屋产权的保护，并制定了适当提高租金、解决欠租和制止抗租，以鼓励房主修房的房屋政策。
第二，当时政府还无力独自解决住宅问题，必须借助私人房屋来解决住宅问题。正如当时新华社所说的：“人民政府将来是一定要修筑多量的城市房屋来解决市民的住宅问题的。但今天国家的资财主要是用于进行人民革命战争和用于恢复和发展生产，不可能投下大量资本来修筑房屋。因此就需要鼓励私人资本来修建房屋。要使私人资本愿意投入房屋的建造，就必须保护房屋的所有权并允许其正当合法的租赁，让资本可以运转，房主有利可图。”如果“修盖房屋无利可图而房屋所有权又无可靠保障时，不仅没有人愿意花钱去盖新房屋，而且连旧有的房屋也没有人管，没有人修，甚至任意拆卖，结果使得人民没有足够的房租住，对于人民反而极为不利。”因此，“政府今天的责任，只在于取缔一些封建的特权、强占强租、投机取巧或收取过高租额的行为，使房屋的租赁确能在自由协议的基础上进行，让工人及其他劳动人民有房可住并不致受到过分的剥削。”而不是没收私房，平分给市民。
因此，由于解放初期和民国时期的房屋政策在基本目的是一致的，都是将解决房屋问题的重点放在了针对现有房源的充分利用上，即房租管制，这就决定了民国时期房租管制立法在解放后一段时间的历史延续性。以争议较大的强制空屋出租为例，在解放初期的立法中就继承了这一内容。如《上海市房屋租赁暂行条例（第六次草案）》（1949年）第三条规定：“可供居住的空闲房屋或超过实际需要之房屋，遇必要时，得由人民政府限期命所有人或管理人出租或出借。”《天津市私人房屋租赁暂行条例》（1951年3月6日天津市人民政府公布）第十条规定：“依照第三条的租额标准调整后，房主仍然居奇苛要高租，或房屋闲置不出租者，政府得予以查处强令出租。”《太原市私有房地产租赁暂行办法（草案）》（1951年8月18日公布）规定：“房主对房屋空闲不用，拒绝出租时，政府得予以强制处理。”《修正武汉市房地产租赁暂行办法》更明确宣布：“为减轻房荒，促进建设与公共福利起见，对业主闲置或确无使用必要的房屋，在保护其合法收益的条件下，需用人得通过居民组织向其洽租，如洽租不成，得申请本府房地产管理局（以下简称房地局）评定公平合理的租赁条件，代为洽租，必要时并得由房地局报经本府核准令其出租。”这和民国的规定基本没有差别。
在执行方面，以天津市为例。《天津市政府关于修缮房屋工作的补充指示》（1953年5月15日）中指出：“对空房强制出租问题，也应灵活掌握，慎重处理。对个别大的房产主，因感到无高利可图，而将大量房屋闲置故意不出租的，选择典型强制出租，通过重点处理以教育一般；对于有少数留作待客或其他用途者，应照顾到房主需要，予以保留。对一般空房房主主要的还是宣传教育，使他们了解有房不租对己对人都不利，动员他们发扬互助友爱精神，自觉的把空房出租。”《天津市高级人民法院关于处理当前房屋案件中存在问题的意见》（1955年5月12日天津市人民法院总结）则指出：“今后对空闲房屋，无论出卖与否，其空闲期限必须有一定的限制。可根据强制空房出租的办法，规定凡空闲房屋无论是否登记出卖，倘房主在半年不做处理者，应由房地产交易动员其在一定期限内出租，如届期仍不出租，可又交易所代为介绍出租。”其他限制租金和退租等措施的执行自然也是比较严格的。
但是，上述措施实施的效果并不理想，到1956年，租赁关系依旧混乱，二房东还普遍存在，一些大房主得过且过不修缮房屋，并且低价出卖房屋等。这直接导致了国家对私房的社会主义改造。“首先使私有房产出租完全服从国家的政策，进而逐步改变其所有制。”具体办法则是对一定数量以上的私房由国家经租，即“由国家进行统一租赁、统一分配使用和修缮、维护，并根据不同对象，给房主以合理利润。在此基础上合理地调整租金，取消一切中间剥削和变相增租的不合理现象。”实际上，所谓的经租不过是民国时期限制个人住房数量、强制空屋出租、限制租金和退租等措施的激进形态而已。不同的是，前者只是限制私权，而且到此为止（包括贯彻执行），后者则要剥夺私权，直至实现所有制变更（私房改造的理论根据本来就是“城市房屋私人占有与社会主义建设之间的矛盾）。
