在申请住房贷款的时候，大家是否了解到相关的流程呢？很多人都只知道到银行去进行申请，但其实还有一个重要的步骤就是进行面签。有些时候人们面前明明已经通过了，可是在批贷款的最后一个环节却出现了差错，那么银行面签已过贷款不过怎么办呢？另外对于房贷面签是银行主要考察什么？提前做好相关的准备吧。
银行面签已过贷款不过怎么办
客户在买房的时候已经缴纳了首付款，但是因为银行被拒，现在面临违约风险，此时需要做的就是和房产商商量，根据签订的合同，支付一笔违约金解除条款，或者选择现金支付剩下的尾款。
房贷面签时银行主要考查什么
一、判断还款能力的前提条件：婚姻状况，如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供。，由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。
二、证明还款能力：收入证明、银行流水，房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目，因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）X2。
三、稳定的工作：公司营业执照副本复印件，公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。
四、确定贷款额度、利率：现有房屋状况，如果是购买二套房申请贷款，需要提供次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。
五、个人信用标签：征信报告，银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有的银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行查的时间范围更广。由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。
对于银行面签已过贷款不过怎么办？和房贷面签时银行主要考察什么？针对这两个问题上面已经给您做出了相关介绍，如果是通过了面签，但是在贷款方面没有顺利通过的话，应该要咨询当地的银行，并且应该要提前了解一下有关办理面签时候的相关事项，做好充分的准备，这样通过的几率会更高一些。
