买房子的人们对于相关证书应该都是比较关注的吧，毕竟获得了不动产权证之后，才能够是真正享有有关房子的相关产权问题，除了不动产证之外还有产权证，当听到这个名词之后，是不是都有一些疑惑呢？有关这两个证件大家总是搞不清楚，那么不动产证和产权证是不是一回事呢？对于房子没有不动产权证是什么原因？一起来认识一下吧。
不动产证和产权证是不是一回事
不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。房产证与不动产证的区别：原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。
《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在范围内进行统一登记。
“房产证”将逐渐换发成“不动产证”，如果全面实行不动产统一登记，将对楼市进行全面摸底。其实除了《房产证》，还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》；
房子没有不动产权证是什么原因
1、开发商无资质
购房者所购买的房屋必须是具备五证一书的房屋，如果开发商在出售房屋的时候没有取得五证一书，或者如果五证不全，那么该开发商所建房屋就属于违规建筑，购房者即使买了也无法办不动产权证。
2、自身原因导致无法拿证
有些房屋是由于购房者自身的原因不能办理不动产权证，比如说购房者受政策影响失去了购房资格，从而导致无法办理产权证。另外还有这样的一些情况，比如税费遗漏等问题，也是会导致无法办证的，但税费遗漏这种情况是可以通过后期补交来解决的。
3、小产权房
对于购买小产权房的购房者来说，也是没有不动产权证的，因为小产权房只是在农民集体土地上建设，且还未缴纳土地出让金等费用的房屋。虽然有由乡镇政府发的证明，但是没有国家发的土地使用权证和预售许可证，也就不能进行不动产登记。
通过上面所为你做出的介绍，有关不动产证和产权证是不是一回事，以及房子没有不动产权证是什么原因？想必都是应该已经有所了解了吧，两者证件是各自独立存在的，有些房子无法办理不动产权证或者是压根就没有不动产权证，可能是因为开发商没有相关的资质，或者是因为买房人员个人的原因而无法拿到房产证。
