1.二手房抵押贷款
银行房屋抵押贷款放款一般在抵押他项权证出来后T 1~3天出来,有几种情况可能延迟放款。
1、贷款实际用途发现问题,第三方放款账户有违规行为或者第三方放款企业出现不安全因素。
2、放款中心发现了贷款材料有一定问题,需要进一步核准确认。
3、每年年底或者资金紧张的时候会延迟放款,特别是12.1-12.31日期间,最紧张的时候是12.25-12.31日,这个期间银行基本都在扎帐不能处理放款业务。
4、审批到放款时间过长,征信过期,需要客户重新拉征信,征信有限期一般为一个月内。
5、放款前,重新查征信后发现客户征信的一定问题,产生新的信用负债或者抵押负债,信用卡使用比例过多,征信查询次数过多,都会影响最终放款。
关于房贷的放款时间,房贷放款时间一般和当地银行房贷政策有关,政策收紧额度紧,那么放款快的需要10天左右,慢的可能2~3个月,所有如果是办了房贷一直没放款,那么建议耐心等待。切记:每个银行的批复都有效期,可能是一个月,也有可能是三个月,最好在授信批复有限期内办理完所有手续等待放款。银行的放款时间一般是营业网点下班后,下午5点-晚上8点的样子,没有到账也不要着急,有时候银行系统之间对接都会有延迟,一般第二天早上11点前到账都是正常的。
2.二手房按揭贷款
房屋按揭贷款的放款时间各个银行并不一样。不过首先要知道的是,在全国各地,公积金贷款买房的放款时间最慢,多数需要等上2-3个月左右才会放款。而个人商业住房贷款的放款时间则要看当地银行了。一般来说,在银行申请房屋按揭贷款,有些银行放款时间较快,30天就可以放款,如武汉地区的农业银行和平安银行。而也有一些银行需要50天左右才会放款,以武汉地区为例,武汉房屋按揭贷款放款时间需要30天的银行主要有平安银行、农业银行、邮政银行。而另外的银行放款时间更慢,需要60天甚至90天才会放款,如民生银行、光大银行、中信银行、交通银行等。如果本年八月份办理贷款,如果不找加急放款的话,一般就等到第二年的年初放款去了。还有个提前放款的小办法,那就是在同等条件下,让银行提高利率,为银行多创收,这样可以把你放款排在前面,进行优先放款,如果能再配合买点理财,你肯定是同步放款中的第一人,不要说是我说的哦。哈哈
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