澎湃新闻记者 计思敏
【编者按】
《史记·货殖列传》是最早专门记叙从事“货殖”（商业）活动的杰出人物的史书著作，司马迁阐释的经世济民的经济思想和商业智慧，被誉为“历史思想及于经济，是书盖为创举”。
新一轮科技革命和产业变革正在重塑世界经济结构、重构全球创新版图。在这场大变局中，所有勇于创新、敢于担当的企业家、创业者、打工人的故事，都值得被铭记。我们推出《澎湃财经人物周刊·货殖列传》，讲述全球化时代大潮中的商界人物故事。
他们为时代立传，我们为他们立传。
“当时这是一个风口上的行业，一进来就遇到了‘大风’。”在接受澎湃新闻（www.thepaper.cn）专访时，魔方生活服务集团CEO柳佳有些唏嘘。
有着十四年酒店从业经历的柳佳2014年转型进入长租公寓行业。彼时，万科还没有“泊寓”；龙湖未涉足长租公寓领域，长租公寓企业也尚未有一家上市企业。
但就在2015年，伴着“租购并举”政策风起，无论是房企、中介机构、酒店集团还是创业公司均进军长租公寓市场，试图在长租公寓这片蓝海中分食一杯羹。
仅仅四年过去，长租公寓行业却从峰顶陡然跌落，2018年，盈利难、监管施压以及不断曝出的租赁乱象让这个曾经的“风口”热度逐渐消退，此后两年，蛋壳、鼎家等多家长租公寓连续“爆雷”。
亲历了长租公寓行业从风口到跌落神坛，柳佳感到庆幸的是：及时遏制扩张冲动的魔方公寓在这场堪称惨烈的竞争中活了下来。
2020年下半年起，长租行业开始了重新洗牌。2020年12月31日，世联行旗下长租公寓企业红璞宣布易主，而背后的接盘方正是魔方。柳佳在今年7月6日接受澎湃新闻专访时还透露，目前多个收购事项正在进行中，有望年内陆续公布。
整整7年过去，柳佳仍记得踏入这个行业的初衷：我见证了经济型酒店行业“从0到100”，“从100到1000”，我想看看，长租这个行业能否复制甚至超越当年经济型酒店的辉煌。
政策东风
柳佳的转型，伴着长租公寓行业的兴起。
“这是一个风口上的行业，一进来就遇到了一阵‘大风’。”柳佳回忆起彼时转型长租公寓市场时的情形时如是说。
品牌长租公寓的起点可追溯至2010年前后，魔方公寓、YOU 公寓、自如公寓等在那时均处于萌芽阶段。彼时，魔方公寓于2009年在南京开出第一家门店。
随后的四年间，长租公寓赛道上，入局者寥寥，而魔方公寓在资本的注入下，开始进入扩张阶段。公开数据显示，2013年魔方获得德同资本和美国华平投资集团6000万美元的投资，2015年5月20日，华平投资又追加投资1.4亿美元。在资本的加持下，魔方公寓的扩张之路一路平坦。
直到2015年“租购并举”政策风起，乘着资本和政策的东风，大型房企、中介机构、酒店集团、创业公司才开始大举进军长租公寓市场。
2015年11月，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，首次把公寓业纳入生活服务业，明确提出积极发展长租公寓等满足广大人民群众消费需求的细分业态，并将长租公寓定性为生活性服务业。
同年年底召开的中央经济工作会议中，首次提出“租购并举”，随后发布的《关于印发促进消费带动转型升级行动方案》和《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中亦指出：鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务......
一系列政策的落地加快了长租公寓市场发展的速度，行业也迎来了风口。
天眼查数据显示，仅2015年，全国长租公寓相关企业年注册量首次突破100家。此后几年长租公寓也一直保持快速增长。
蒙眼狂奔
一时间，无论是房企、中介机构、酒店集团还是创业公司均进军长租公寓市场，试图在长租公寓这片蓝海中分食一杯羹。
而从市场上的公寓形式来看，可大体分为集中式长租公寓和分散式长租公寓。
集中式长租公寓通俗来说，就是公寓品牌拿下整栋楼或一栋楼的几层，统一进行装修并配备统一的服务的租房形式。分散式公寓即运营商从个人手中获得闲散房源。上海魔方公寓怎么样(杭州魔方公寓怎么样)魔方怎么样(老年人玩魔方的好处) 春晚魔术表演刘涛被质疑是托，魔术师邓男子发长文回应哪里卖魔方(我要买魔方) 一代神综，咋越来越脑残？ 爆火 8 年！比《快本》还惨的节目，跌落神坛魔方怎么拆 魔方拼完白面怎么拼? 易烊千玺弟弟再登封面，被赞比哥哥小时候还帅8090公寓怎么样(8090公寓服务费怎么收)青客怎么样(青客公寓售后24小时电话)
