很多人都不看好龙湖,今天我们来深度解读龙湖的利和弊?
首先从区域来讲,环郑板块距离郑州市区最近的区域,没有之一
立体交通,路空全覆盖,畅通无阻
京广路-二七商圈、紫荆山路-紫荆山商圈、郑新路-cbd商圈、中华路-高铁站商圈
产业支撑,人才导入,地产发展潜力大(文化教育、商贸物流、文旅)
15万在校生资源,不断给龙湖沉淀人才落地
郑南核心商业,万达、锦艺城、奥特莱斯大型shopping mall,辐射带动人流
二七和管南南部能方便购物的也就二七万达,其他的要不就是停车不方便,要不就是规模小没人气,在管南边的很多来锦艺城逛街的不在少数。
热议点:
①镇-行政级别低,发展受限(环境-交通-教育-规划-水电汽暖-公共配套)
机遇:撤市划区,行政级别提高,潜力无限
展望:
公交、郑州1元公交增设
管理、区自主管理权限
水电暖、市政供暖标配
财政权、最区别于镇的行使权,加速落地
交通、改善道路和基础配套
教育、解决大班制,学校少的问题
②产业导入经济增长,大车多,不安全乱
机遇:物流用地减少,大车源头缩减,回归宜居属性
根据近两年城市规划发现原规划物流用地改变为市政绿地,增加生态部分,减少物流仓储的土地规划
机遇:十年西部发展,打造改善低密社区
西旅游、以龙湖大道以西、郑尧高速以西发展旅游及文旅项目
中居住教育、中部回归主教育和宜居属性
东物流商贸、华南城及107以南物流仓储经济为主
虽然龙湖一直备受热议,但龙湖每年的销量在郑州所有板块排第一,没有出过前三
置业热度:板块热度常年蝉联全市第一
去化神速,年均不低于1万 置业需求,市场供应充足,需求量得以满足
一线房企云集,远洋、万科、碧桂园、越秀、正荣、龙湖、澳海及本土实力房企正商、康桥、正弘、美盛等,看中区域价值和机遇
产品复合多元化,龙湖从改善到刚需到刚改,产品随市场不断在变化,从林溪湾、唐宁一号、兴龙湾、红河谷到锦艺城、九溪郡、永丰乐城,别墅、洋房、小高层、高层及商业多样化选择人群覆盖广
城市洼地,入手正当时,管南1.4-龙湖0.8,差额4000
房价触底,地王挥泪甩卖,拿地楼面价7500,加建安成本11000才算合理,犹豫等待无可期
货源充足,各热点板块都有项目,地段差异化明显,从5000-10000可选择性大,适合深耕
龙湖整体定位刚需主导,少量改善有需求可以满足,龙湖刚需性价比之选
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