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中原怎么样(上海中原地产怎么样靠谱吗)

短短几个月时间,已经有近十人,从刘飞的同事群中默默退出。这些人去了什么地方,刘飞没过问。每天早上九点,他还是会准时坐在门店,即便少有人来光顾。

作为北京的一名房产中介,刘飞入行仅半年,便感受到了浓浓的寒意。“当初转行时,以为房产中介很赚钱,卖一套房就能拿十万。现在发现,根本没那么简单,二手房真的难卖。”

楼市下行期,行业低温以风卷残云之势,横扫了整个中介群体。刘飞的感受并非个例,近期,多家中介品牌陷入闭店、裁员风波,头部选手贝壳也未能幸免。从上海,到杭州、成都、厦门等多个城市,贝壳的裁员行动悄然进行,行业被低气压所笼罩。

房产中介靠楼市吃饭,但今年九月份,全国商品房销售面积同比下降15.6��为近7年来最大,甚至冷于14年市场下行期。二手房方面,市场更是跌入“冰点”,北京成交面积同比跌27.94��上海和深圳同比分别下滑62.16��78.33��

“蛋糕”正以肉眼可见的速度缩小,但入局的人却越来越多。除了中原、我爱我家等传统中介品牌、贝壳安居客等信息平台,各路互联网巨头也摩拳擦掌,有“下海”抢食之意。此外,杭州、上海等地相继推出官方平台,数次激起“去中介化”的风浪。

随楼市野蛮生长二十年的房产中介,正来到十字路口,谁会先一步出局呢?

连续四个月没“进账”

楼市风暴袭来,最先受到冲击的,是那些势单力薄的中小房产经纪品牌。

“下半年以来,市场成交不好,我们好几个区进行了门店整合,仅昌平区就关了好几家。”十月末的北京冷风萧瑟,张力作为某房产经纪品牌的区域总监,每天心情颇为沉重。

去年疫情缓和后,北京楼市迎来了一波升温,加上今年上半年学区房的催化,市场形势看似暖意融融。张力所在的公司趁势扩张,从丰台区一路开到大兴区、海淀区、房山区。他们不愿放弃自主权,没接入贝壳系统,想靠较低的佣金率大干一番。

没成想,楼市的变化速度像一阵风,经历几波学区房乱象整治后,北京二手房市场明显退烧了。今年三季度以来,银行放款难的现象在全国各地出现,北京也不例外,虽不像华东、华南等地那般剧烈变动,但银行额度紧张、购房者排队的现象持续存在。

张力明显感觉到,虽然有来看二手房的人,但成交量明显下降。新房方面,前两个月还有开发商来合作,借助渠道卖房子,但最近这部分来源也变得不稳定了。“有的开发商还会给两个点左右的佣金,一些房企想节省费用,缩减了渠道方面的开支。”

市场整体遇冷,中介门店的成交量首当其冲。“公司在昌平有个店,持续三四个月没有业绩,一直赔钱就关了。”张力称,这些被整合的门店,多数人员培训不到位,在激烈的市场竞争中败下阵来。而一些中型门店,一年运维成本便近百万,收支也较为紧张。

与门店倒闭同时存在的,还有经纪人的大量流失。据刘飞观察,身边有同事好几个月没成交,业绩惨淡,坚持不住就主动离职了。“我们前三个月有5000元底薪,还可以支撑生活,以后便只靠成交的提成。连续数月颗粒无收,离开也是正常现象。”

这些中小经纪品牌的处境,某种程度上也是市场竞争使然。

当下,贝壳平台上囊括了链家、以及大量腰部品牌,而那些单打独斗的小公司,虽能在市场上分一杯羹,但无论硬件还是软件,都不太占优势。刘飞称,公司没有对外展示的房源网站,只有内网供员工使用,在线上化成为趋势的今天,这无形中丧失了很多客源。

相较于头部房产经纪品牌,中小型公司在人员及管理上也不尽规范,加速了其被市场淘汰的进程。“最近离职的同事,除了业绩不好主动离开的,还有因违规操作被公司开除的,比如走私单。这些记录会上传到经纪人信息卡,相当于给自己断了‘后路’。”

大鱼小鱼都“缺粮”

如果说,优胜劣汰是市场的正常现象,但当下整个中介行业都在“大撤退”。

最新被曝出调整架构的是老牌中介中原地产。据悉,近期中原地产内部下发文件称,受市场持续低迷,为了保留核心资源度过寒冬,集团决定调整内地业务规模与架构,所有分公司都要应自身经营情况作出适度收缩,目标在第四季度达到收支平衡。

有上海业内人士称,上海中原确实在关停部分门店。除此之外,合肥、郑州、济南、南昌、哈尔滨、南京、宁波等中原多家分公司,同样在削减经营规模,准备“过冬”。中原工学院怎么样(中原工学院有望升大学吗)哪些是中原(中原五省)