房地产营业税税率(二手房营业税怎么算？)
二手房营业税税率是多少？
自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，税率为5.0%；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照销售收入与住房购买价款的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)普通住房对外销售的，免征营业税。
二手房营业税怎么算？
二手房税费是指二手房交易中涉及的所有费用，分为税费：
契税：
普通住宅：90平米以下首套—— 1%，二套3%；90-140——第一套1.5%，第二套3%；
非普通住宅：3%，别墅33544%；
印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税。
营业税：
普通住宅：5年以下——套房屋总价的5.8%，5年以上(含5年)——套房屋免征营业税；
非普通住宅：5年以内的——套房屋总价的5.8%，5年以上(含5年)的——套房屋总价与该房屋当时购买价格的差额的5.8%；
别墅：5年以内的——套房屋总价的5.8%，5年以上(含5年)的——套房屋总价与当时房屋购买价格的差额的5.8%；
个人所得税：对能提供完整、准确相关证明，正确计算应纳税额的个人，应核对账目，按应纳税所得额的20%征收个人所得税；纳税人未能提供完整、准确的相关凭证，不能正确计算应纳税额的，应当核定征收，税率暂定为应纳税额的1%。
对转让自有住房并在自有住房转让后2年内(时间以新房产证时间为准)按市场价重新购买住房的纳税人，视其重新购买的价值，可全部或部分免征其所缴纳的个人所得税。
具体做法是：个人再购房金额大于或等于原住房销售额的，可以向所在区地税部门申请全额退还原个人所得税。购房金额少于原自有住房销售额的，可以按照当期购房金额占原房屋销售额的比例，向地税部门申请同比例退税。
规定“个人转让自有住房满2年且为家庭唯一住房取得的所得，暂不承担个人所得税”。
土地增值税：个人转让房屋时暂免征收土地增值税。
二手房营业税怎么算？税率是多少？这个问题你懂吗？你学会了吗？
来源：会计网
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