按揭买房要注意什么问题|按揭贷款买房要注意哪些问题

按揭买房需要注意哪些问题？(按揭贷款买房需要注意哪些问题)虽然贷款可以在一定程度上缓解人们的买房压力，但是买房之后，你将背负20年甚至30年的高额房贷。为了避免不必要的麻烦，贷款买房前最好搞清楚这六件事。

首先确认自己是否有资格买房。

为了有效遏制炒房行为，很多城市都出台了限购政策。想买房，首先要符合当地政策规定的条件。比如在北京，外地人想落户，需要出示在北京连续缴纳5年的社保证明或者个税证明。而且如果中途断供，还需要重新计算。条件还是挺严格的。如果在买房前不确认自己是否有购房资格，即使经济实力允许也买不到心仪的房子。

第二，确认自己的信用信息良好。

贷款买房就是向银行贷款买房。现在银行的审查越来越严格，信誉是银行衡量的重要标准之一。毕竟，没有人希望他们送给水漂的所有钱都是白费的。所以，在申请贷款之前，最好先查一下自己的信用信息。如果你最近有贷款和信用卡逾期还款记录，成功申请贷款的难度很大。不确认清楚，最后可能买不到房，还要面临违约金，得不偿失。

第三，贷款要量力而行。

很多人难免会有眼高手低的问题。但是，如果不根据自己的实际情况选房，会极大地影响自己未来的生活质量。比如资金本身就很紧张，但有些人为了面子还是从大户型入手。虽然看起来很气派，但是房价高，后期还贷压力真的不小。如果工资收入不太高，甚至申请贷款都可能遇到麻烦。总之，买房还是要量力而行。

第四，不要辞职。

向银行申请住房贷款，需要考察借款人的还款能力。通常你要保证你的月收入能达到月供的两倍以上。如果你在买房前就退出了，那就意味着你失去了稳定的工作和收入，可能会被直接拒绝贷款。所以，如果打算买房，近期最好不要跳槽。

第五，首付不要借钱。

如果打算贷款买首套房，需要首付30%。一套小户型可能要十几二十万。虽然相对于总价来说相当便宜，但很多人可能连房子的首付都交不起，只能向亲戚朋友借钱。但是，这样一来，我们不仅会欠人情，还贷压力也更大。除了按时还月供，还要记得还别人，生活负担很重。所以还是强烈建议大家借钱付首付。

六是公积金使用有条件限制。

现在很多用人单位都会为员工缴纳住房公积金。虽然存款期间不能随意提取账户余额，但是如果想买房可以使用，还可以享受低利率优惠，比商业贷款划算多了，可以节省不少购房成本。不过前提是你要连续缴费6个月才能使用。但是如果出现支付中断，就要重新计算时间，所以先确定清楚。另外，用公积金钱申请贷款，一定不能提前提取账户余额，否则会影响贷款申请额度。如果账户余额为零，将无法贷款，影响购房计划。

虽然贷款买房在一定程度上缓解了人们的买房压力，但买房后，你将背负20年甚至30年的高额房贷。为了避免不必要的麻烦，贷款买房前最好搞清楚这六件事。首先，确认你是不是屈