有次出门逛街走累了，看到旁边挂着“今日寸金置铺，明日寸铺寸金”大logo的售楼部，也不知怎的脚一滑就进去了。一照面就得到了工作人员的热情款待，不仅端茶倒水有吃有喝，还详细回答了我的各种疑问，脑子一晕脸皮一薄留了手机号......从此就被不知道是哪的地产销售包围了，隔三差五地打电话问我：要不要买个商铺？XX地的商铺要不要了解一下？我们这里有旺铺出售......原本我对商铺是没有想法的，结果接电话多了慢慢就有了想法。
作为一个被大淘宝培养起来的网购达人，我原本对实体店是有些不屑的，网购多香啊，随便看随心买，7天无理由退货还能一键转闲鱼，一条龙服务堪称完美，实体店只能是无限近黄昏的夕阳产业。结果事实证明，我还是太年轻，十多年过去了，不但很多实体店依然活得好好的，而且傲娇的电商大佬们居然也开始向线下发力了，京东搞了便利店，淘宝做了盒马，就连小米都悄咪咪的开了1000多家店。
或许可能商铺还是有投资价值的？内心的小火苗在去年我们小区出售商铺的时候噌得一下蹿了老高，抱着我就是问问的心态去了售楼部，然后销售小哥很矜持地告说我：不好意思，前面排队的人太多......换言之，爆款售罄，下回请早。哐一下把我给整懵了，这是什么情况，不是到处唱衰实体店吗？不是说经济不好，大家都没钱吗？怎么买个商铺大几十万还要拼手速？
出师未捷已售罄，感觉仿佛错过几个亿的我不得不开始认真思考：现在的商铺到底还有没有投资价值？
相比住宅，商铺的优点是投资成本要低得多。虽然它的单价略高，但是面积灵活，10平米左右就可以投，在我们五线城市，比起动辄过百万的住宅，十几万的商铺显然对投资人要友好得多。缺点也很明显，不像住宅是刚需，即便买贵了，但自己住也能接受，商铺或者出租或者转卖，都必须是有人接盘的。
如果选到好商铺，就像买到了高分红的成长股，不但能够享受未来的升值，每年还能回馈稳定的现金流（租金）；如果买到差商铺，那就相当于买了ST股被套，租不出去也卖不掉，只能眼睁睁看着自己每天亏钱。
现在的商铺主要是两类，一类是商业中心，一类是新建小区的底层商铺。商业中心，最黄金的位置一般早早都被瓜分完毕，给新人入场券的大部分都是新建的商业中心。成就一个商业中心，需要很多的助力，人口、政策、交通、运营等等，不确定因素太多，普通人很难判断。相较而言，社区的底商可能更适合普通人参与。居民区附近的商铺很多是有刚需属性的，电商虽然强大，但是不可能覆盖所有：
比如生活类用品，家里需要买个油盐酱醋小物件，价格不贵所以不敏感，频率不高所以不囤货，网购不满起送价，去大超市又懒得走，出门遛个弯完美解决。
比如生鲜类，蔬菜水果就不必说了，很多人的购买习惯是看一看摸一摸比一比，前段时间社区团购风很大，但是很快被叫停，对我们五线城市来说大部分人还是习惯自己亲自选。让我惊讶的是很多商家盈利最大的居然是：餐饮。不是那种专业的早餐店，而是很多超市便利店，它们不仅有各种饮品，诸如奶茶、咖啡、豆浆.....,还能加热各种半成品：汉堡、鸡腿、米饭......，还有成品：粥、手抓饼、关东煮、烤肠......。总投入不高，但是全时间段覆盖销量很好，据说疫情期间很多手废党一天三顿全靠便利店输出。
比如那种纯体验类的，健身房、瑜伽馆、洗衣店......
还有一些超越原有认知的，比如从去年开始不到一年时间就铺满了大街小巷的各种快递驿站。有个90后的妹纸在小区底下开了一间服装店，主营各种高仿服装，同时用群、抖音带流量，线上购物线下体验一起发力，生意居然出人意料的火。因为可以通过线上引流，很多人会把商铺开在一些租金成本更低的地方。
以上只是商铺能赚钱输出租金的可能，如果想要投资商铺，还是要提前做好功课的：2015投资商铺怎么样(投资门面可以么)如何买商铺(新开发的商铺如何购买)
