金融界网8月27日消息“房地产已经进入制造业逻辑。”美的置业董事局主席、执行董事兼总裁郝恒乐今日在中期业绩会上表示。他认为，所谓制造业逻辑是，深度挖掘客户研究和后端服务，用科技赋能和数字化手段，达到精细化运营目的。
如果用这一逻辑来衡量出身于“智慧制造业”的美的置业，其用中报业绩答卷显示出：在房地产行业外部环境越发趋紧、内部竞争越发激烈的格局下，美的置业以“制造业逻辑”抛弃了高杠杆、粗放式的“开发商逻辑”，向管理要红利，同时城市布局由三四线向一二线升级，使房产业务销售业绩稳步增长的同时，实现财务结构的持续优化；同时，住宅、 物业、商业、产业“四大主航道并重”，围绕地产上下游开发价值链，进入“第一曲线和未来第二曲线”互相拉动的新时期。
营收同比增长58％ 合约销售完成率接近六成
2021年上半年美的置业继续保持稳健发展，合约销售额为826亿元，同比增长71％；按照美的置业管理层在今年3月召开的2020年全年业绩发布会上公布的数据，美的置业的销售目标为1500亿元，上半年已完成全年销售目标的55％。
2021年上半年，收入330亿元，同比增长57.8％；核心净利润31亿元，同比增长31.6％，归母核心净利润23亿元，同比增长11.2％。下图显示了美的置业在过去3年间营收和净利的增长情况。
制图：金融界上市公司研究院 数据来源：Choice
“三道红线“年底有望转绿 融资成本低于5％
如果说销售、营收和净利的增长等“基本盘”反应的是房企的增长速度，管理以及费用控制体现的是企业的“增长态度”，那么在债务、现金和融资方面的表现则体现了房企的增长质量。
2021年，整个行业以“去金融化”为基本导向，融资条件进一步收紧。与此同时，对负债规模和风险进行约束的“三道红线”政策已经成为房地产行业主线。在这样的背景下，唯有坚定的、主动地优化债务结构，方可以让公司行稳致远。在这方面，美的置业的净负债率下降至58.2％，较上业绩末大幅下降21个百分点。现金短债比显著提升至2.21，扣预资产负债率下降至74.7％。美的置业首席财务官林戈表示，预计最快2022年底实现绿档。
去金融化政策使得房地产行业面临钱紧状态，能否在开辟多元化融资渠道的同时保持融资的低成本，是对每一家房地产企业的考验。中报显示，美的置业在今年上半年的加权平均融资成本进一步降低至4.92％，首次进入5％以下，在民营房企中极具竞争力。
今年2月，美的置业发行公司债券15.2亿元，融资成本维持在4.4％和4.6％的较低水平。5月，美的置业成功发行20.96亿商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS），产品优先级份额发行利率低至4.5％，产品期限为17年（附3年末售回/回购选择权）。
在资金面，截至6月30日，美的置业持有现金总量321亿元，银行授信额度增长至1432亿元，尚未动用的银行授信额度增长至899亿元，现金及金融资源充裕，偿债能力大幅提升。
财务杠杆持续下降，融资能力大幅提升。美的置业管理层表示，这些将成为公司在不断收紧的融资环境和日趋激烈的土拍市场中实现弯道超车的有利武器。
数字化转型升级 有效赋能业务发展
当前，数字化转型的浪潮席卷制造业，同时也对转型中的房地产行业产生了很大影响。不论是房地产业还是制造业，都要通过探索数字化转型之路，对内降本增效，对外赋能业务发展，核心要义是为企业创造价值。
这方面，有“智慧地产”之称的美的置业发挥了自身优势。2018年，为支撑千亿后的竞争发展，提升公司深化治理的能力，满足多业态经营的企业数字化服务能力，美的置业开启了第一阶段的数字化转型建设。经过2年多转型升级，美的置业第一阶段目标已基本完成，正开展第二阶段的深化建设。朗诗地产怎么样(朗诗地产三道红线)中骏地产怎么样(中骏是大开发商吗)融创地产怎么样(2021年融创最近发生了什么)荣盛地产怎么样(荣盛房子能退掉吗)荣盛地产的口碑怎么样(荣盛中国房地产排名)世茂地产怎么样(世茂和碧桂园哪个好)雅居乐地产怎么样(中国前10强房地产雅居乐)旭辉地产待遇怎么样(旭辉永升管培生待遇)正荣地产怎么样(正荣地产荣战团怎么样)蓝光地产怎么样(蓝光地产口碑怎么样)
