最近收到了很多大家的提问。许多人更关心房屋产权.
已经买房或者即将买房的朋友特别感兴趣。
有人问“这小产权房和40年、50年、70年的产权有什么区别？”关于这个问题，我们做了一些整理，希望对大家有用。
要想知道这个区别，首先我们得明白什么是房屋产权？什么是大小产权房？
01、什么是房屋产权？
实际上，住房产权由房屋所有权和土地使用权,组成，住房所有权属于个人产权，是一种私人产权。受中国《物权法》保护，期限为永久。
按照我国《宪法》的规定，土地的所有权属于国家和集体，所以土地使用权是国家转让给机关、事业单位和个人的一种权利。根据土地规划用途的不同，土地最高使用年限可分为40年、50年和70年。期满后，可再次缴纳土地出让金，取得土地继续使用权。
也就是说，这个房屋产权的使用年限主要是由土地使用权决定的。
02、什么是大小产权房及区别？
其实我们经常听到的小产权房，一直是我们老百姓的习惯，并没有什么法律意义。
小产权房是建在农民集体土地上的房子，也就是我们农村的宅基地上建成的房子,属于农村的集体所有人。一般来说，不是村里的市民买不到，而是因为一些山区拆迁户照顾，买了也是常事。
这些房屋没有缴纳土地出让金等一系列费用，手中的产权证也不是国家房管部门.颁发的，大家也称之为“乡镇产权”。
除了宅基地，还包括集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子和各类农业园或养老院的别墅.
现在由于农民集体土地使用权的流转，商品住宅开发的违法建筑.也出现了小产权房
还有一种小产权，很容易被大家忽略，就是付正划拨或出让的土地没有按照规划功能进行开发利用的不完全产权房,限制销售的房屋直接在市场上销售，存在产权纠纷隐患。
因为没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会对购房合同进行备案，所以实际上没有真正的产权。
而相应的大产权房就是我们买的普通商品房，从国家颁发产权证.的期限一般是40年、50年、70年。
大产权房可以抵押贷款,到评估房价的70%，小产权房在一般商业银行不能抵押。但是有些乡镇信用社和小额贷款公司可能会批准小产权房抵押。
小产权房无法通过商业银行抵押审批的最大问题是土地属于集体。一般不能是上市交易，只能在村集体内部流转。
所以说大产权房有证，小产权房没有证。如果拆除大产权房更有利，很容易获得拆迁补偿款.
同时，因为贷款和购房交易的限制，在能够支付大产权的经济基础上选择大产权房，谨慎选择小产权房。
建议大家在选择大小产权房的时候也要关注当地的政策，多关注最新的实施方案，咨询当地的主管部门。
