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限购为什么房价会涨(放开限购房价是会涨还是跌)

限购限贷房价是涨是跌

限购限贷政策出台会不会导致房价下跌?很多人觉得一调控房价就会跌,其实他是完全不了解房价的成本结构。

1.建筑成本其实不高,大城市的房子之所以贵一方面是因为土地出让金成本高,另一方面是需求旺盛供不应求。经济学上价格和成本无关,价格取决于需求。很多人觉得土地出让金推高了房价,其实是因为这个城市有前景有活力才吸引了很多人过来,才会有足够的购房需求,才会有开发商竞相拍地抬高地价促使房价上涨,大城市需求旺盛,房价是有足够的支撑的,不会因调控而大幅波动。

2.房价不能下跌尤其不能大跌,因为卖地的钱归地方财政用于地方建设了,有了钱才有更好的城市建设,人才会流入,而人需求旺盛了,土地才能来更好的嫁接,政府才会有足够的资金进行下一轮的城市建设,它其实是一个完整循环,很多人把房价下跌想得过于简单。地方有一半的配套得依靠地方土地财政,涉及到路政,环卫,教育,医疗,交通等各个环节,所以说房价如果急跌的话,土地就会出问题,地方财政的收入就会出问题,城市建设就会出问题,进而影响到社会稳定,所以说房价可以逐渐涨,但是不能下跌,尤其不能短期内大跌。

3.限购限贷政策的出发点是稳,近十年的房价变化显示,调控并没有导致房价下跌,调控只是为了避免房价上涨过快。其实限购对于大家是有好处的,如果没有限购限贷,房价可能已经涨的非常高了。限购等于临时帮你压制住了这个价格的上涨,让价格平稳,这等于变相给了你一个时机,你一定要抓住这个时机,绝对不能不敢买。正是因为一线城市的房子太少,资源稀缺,地段稀缺,才会导致买家相互竞争拉高价格,才会有限购,限购是一个风向标,都是一二线城市在限购,四五线城市很少有限购的。限购从侧面说明了这个城市有吸引力,才需要一些政策来压制,才能避免这个房价短时间内上涨的过快,而这正是我们上车最好的机会,千万不要等。微观的技术调控不会改变基本面趋势,核心地段的稀缺,人口的持续流入,房价上涨的大趋势是不会变的。。

4.所以说一个城市只要存在限购限贷的政策,那么就可以说明几个基本的事。

第一,这个城市的房价还会涨,否则就没有必要限购

第二个城市的房价不用担心跌,因为放开限购,它就会反弹

限购限贷其实是给我们留出了一个短暂的窗口,一定要把握住机会,否则后悔莫及!

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