地处二线省会城市，疫情之下，5口常驻人口，蜗居三室之窝，不得动弹，想起换房，3月下旬，疫情略缓，就赶紧把房子挂出去，没想到异常的顺利，半个月就卖出去了，签好合同后发现自己还没看中满意的房子，于是日夜兼程，精挑细选，过程坎坷略过，最终看中附近一套二手房，4月中旬签订合同，签好合同后就是找贷款银行和准备首付款了。
中介是我一兄弟，告知目前贷款利率正常为LPR上浮80基点，差不多为5.55��但是听说汇丰银行贷款利率较低，可以做到LRP不上浮，两者相差月供近2000RMB，十分诱惑，但他们和汇丰没有合作过，咨询了半天，说我这种情况（二套二贷）也要上浮80基点，差别不大，不上浮只有离婚变成首套首贷情况下才可以，因为家中老虎不同意离婚（跟钱过不去真傻），考虑都准备走其他银行走了，怀着试试的心态打了汇丰的客服电话，没有结果，然后又找了当地汇丰银行的办公电话，这次打通了，咨询了一下，说只要贷款还清，还是可以做到LPR不上浮，但是不能使用公积金贷款，但是后期可以每年提出来，仔细算了一下，还是比中资银行组合贷款便宜，于是和家中老虎商量了一下，便把另一套房子贷款结清，拿到结清证明后准备和汇丰正式走程序。
区别于以前贷款，以前贷款都是先网签，网签后把材料送银行审批贷款，审批贷款成功后办理过户手续，给首付款，最后银行办理抵押登记、放款。汇丰是先审批，审批之后办理网签，网签后过户，然后再抵押登记、放款。因为和卖家商量的时间是6月中旬办理购房手续，时间相对充足，汇丰的流程对我也方便，当时想办好审批，然后再网签，一点也不耽误时间，而且时间还绰绰有余，还是挺好的。
应该是5-12号，夫妻双方，带着材料，身份证、结婚证，要买的房子的房产证，银行流水、收入证明等，到银行面签。面签过程还挺顺利，时间不长，半个小时左右，外资银行服务正好，约好时间就可以，不需要排队，环境轻松，而且没有工作时间限制，我们是晚上过去的，他们还有人等，还有居然上海总部还来了一个主管专门来签合同，最后告知3-5个工作日就可以审批好，下一步等审批过后再讲，反正买我房子的人钱还没有到账，就等个几天呗，咱们不急。
话分两头说，买过几次房子，贷款都是通过担保公司走，这是第一次直接和银行打交道，汇丰给 我的感觉还是非常好的，服务好，人少，客户经理随问随答，从来没有不耐烦，而且汇丰还告诉我，走他们银行贷款，整个贷款流程不需要个人出任何钱，所有的花费都是汇丰出，仅最后需要个人出一个80块钱的什么工本费，最后贷款下款后这80rmb还会打到个人的银行卡上，当时真心觉得太好，和以前比起来，至少又省几千大洋，满满的幸福感。省钱就是赚钱，开心！
但没多久就发现问题了，贷款过了一周还没有动静，就问问怎么回事，然后客户经理就说帮我催，一催就催出一堆事情，第一个，说我收入证明格式不对，需要按照他们的格式开，然后又和我们人事科扯皮，最后人事科说，我们单位的收入证明全部就长一个样，从来没有哪个银行提出过任何反对，又和汇丰扯了半天，最后也算同意我们单位的格式；第二，银行流水，老虎的流水没有任何问题，她是个皮丘，那种神兽，只入不出的那种，她的流水非常简单，一年12个月只有进，没有出，没有任何问题。而我，需要养家糊口，我的流水拉出好几张纸，钱进进出出，好了，每笔超过2万RMB的进账和出账都查，一个一个对，每笔资金的用途，特别是转入资金的原因，而且，他不是把所有的转账记录总结起来一起问，今天问一个，明天问一个，哪天想起来就问一个。因为有卖房后的资金转入，需要停用卖方的网签合同，交税凭证，（因为买家垫资解抵押的，所以给我的钱和卖房款总价不同，还要提供银行的解押凭证）相当的繁琐，来来回回，资金审查好了，但是审批还是迟迟没有消息，打电话咨询，说是业务积压太多，导致需要，排队，只能请客户经理帮忙催催之外也无他法了。
转眼间到了6月上旬，仍没有审批好，卖方也在催我，我也只好给银行下最后通牒，6-15号之前审批不通过，因为卖家等不起，我只能换银行了，这下就快多了，没两天，通知我审批好，可以进行下一步了。
骚操作来，汇丰要求先把首付款转账给卖家，然后卖家出具收据，再把收据以及转账凭证送给银行再次审批，审批需要5-7个工作日，审批好了才可以过户。这是个问题，对我来说可能风险比较大，因为房子没给我，产证也没有给我，我先把几百万的资金给别人，如果对方把我坑了，我不是亏大了吗？跟汇丰沟通，他们说他们全国都是一个流程，可能流程有问题，但他们也没有办法。当时我真的不想走他们银行办理贷款了，主要风险太大，而且中介也不建议先给首付款，出了问题他们也不负责。当时就杠在这，突发我想到一个方法，银行不就是要首付凭证和卖家的收条了，我到银行开了一个本票，然后跟卖家讲了下，卖家说他可以出收条，收条上写收的是本票就行，我把本票复印件和卖家的收条交给汇丰，这次汇丰说这也行，然后送审，这次送审说5-7个工作日，这是整个交易流程中唯一做到守时的一个环节，6-22号审批通过，2天后过户，过户什么的都比较顺利。6月底正好是端午节，待出产证后3-5个工作日就可以下款了。可以用现金加公积金首付吗有房贷的房子可以加名字吗房贷批了半年还没放款是为什么房贷4个月了还没批下来能退款吗房贷没放款能领结婚证么放款下来了为啥银行没通知我房贷审批不通过首付怎么办房贷放款期间可以借其他网贷吗房贷没放款能刷信用卡吗有没有面签过了贷款不下来的
