2021年已到了尾声,在这个时间点推出《跳槽指南》,显得不合时宜。
但是,从涛哥了解的信息看,由于一批房企出现大比例的优化裁员,目前市场上很多地产人在找工作。
并且,涛哥从HR端调研的情况下,很多民企HR认为,公司在四季度大概率有进一步的减员动作。
因此,行业趋势越来越动荡的当下,我们推出《2021年地产人跳槽指南》,为大家后续的职业规划指明方向。
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行业趋势:淘汰加速,企业分化
今年的地产行业,可谓地动山摇。
三道红线的威力显现,一些大家认为“不至于”的房企,突然就陷入溃败。
昨天,涛哥一位HR朋友告诉我,他所在企业已经欠薪,他也必须要跳了。
“短短一个月,什么都变了,一切发生的太突然”,他这样说。
事实确实如此,两年前大家还奉若瑰宝的“高周转、高杠杆”,突然间就变成了爆雷的毒药。
一大批企业,从被认为还可以,到被资本列入“高风险”名录,转变仅仅就在几个月间。
一位品牌朋友告诉我,最近一家爆雷的房企,今年其实在积极还债,没想到旧债还了,金融机构就不再借新钱给他,导致资金链危机。
民营房企的融资和按揭回款,变得异常艰难,现金流压力极大,这是当前房企淘汰加速的根本原因。
但民营房企战战兢兢、如履薄冰的同时,我们却看到,一批国企、央企,以及个别非常稳健的民企,却迎来了机会。
例如招商、金地,今年业绩增速非常迅猛,稳坐前十位置;金茂、绿城也涨势喜人,未来甚至有可能角逐前十。
还有龙湖、滨江、大华等民企,在其他同行哀嚎时,他们发展却比较健康。
这就是当下行业发生的大洗牌、大分化,给地产人的跳槽和求职增加了许多不确定性。
因此,涛哥认为,有必要建立一个新的框架,指导地产人的职业选择。
2
企业选择:三大红线,融资成本
事实上,当前情况下,房企选择,稳健显然是第一位的。
最大的问题在于,稳健本身就是薛定谔的猫,在突然爆雷之前,你很难知道哪些房企是一定稳健的。
但是,从目前市场框架看,我们也能够找到一些具有决定性的因素,通过这些指标的组合,能筛选出相对靠谱的企业。
我们以国家下达的三大红线指标,以及资本市场最终体现的融资成本指标为核心依据,提出《2021地产企业分类模型》。
涛哥认为,三大红线指标中,绿档房企相对优质,黄档次之;融资成本表现中6/strong>以内的非常优质,6-7��次之;此外,国企背景也是重要的加分项。
基于以上逻辑,我们将稳健型房企分为常青树、富贵竹、傲寒菊、爬山虎这4类,帮助大家判断。
![2021年地产人跳槽指南](/d/bkimg/2021091418/0gakigqds1m092409.webp)
富贵竹
优势:国企背景,实力雄厚,发展稳健,融资成本低于5��三道红线绿档。
凭借国企身份加持,这类企业基本绝对不会出问题,适合追求长期稳定发展的人,同时工作生活也相对平衡。
不足:薪酬在市场上处于中等分位,晋升速度一般,机会更多留给管培生或老员工,新进入社招人员可能发展较慢。
典型:中海,保利、华润、招商蛇口、金茂、越秀、建发、华侨城
常青树
优势:老牌房企,家底较厚,整体稳健,辅警待遇怎么样(合同制辅警待遇怎么样)药明康德怎么样(药明康德硕士进去待遇)上海电气待遇怎么样(上海电气投资管理待遇)河北师范大学怎么样(河北师范大学博士待遇)给排水专业待遇怎么样(给排水年收入50万)海康威视待遇怎么样(海康威视正式编制)中公教育待遇怎么样(中公教育应聘自我介绍)碧桂园工资待遇怎么样(碧桂园物业管理员待遇)恒昌怎么样(恒昌医药上班待遇怎么样)华润置地待遇怎么样(华润置地学历要求严格)