不动产权益的概述

不动产权益是不动产的核心所在，是房地产法律中必须明确设置或规定的一项根本性内容。在西方国家，土地大多归私人所有，社会经济生活中存在非常繁杂的不动产关系，因而西方法律对不动产权益的规定比较系统和细致。

不动产有三大物质载体，即土地、建筑物、土地及建筑物上的附着物。不动产的权益即表现为对这三种不动产物质载体的权利。不动产产权还表现为一种立体多面形态，它由三个层面构成，即：地面部分，包括地皮、建筑物及其附着物；地面上空部分，指从地面延伸到一定高度的空间；地表以下部分，如果没有具体限定，所有者对从其土地的地面边界直至地球中心点的锥体空间都拥有权益。不动产权益也表现为对这三个层面的权利。