文/一厢财经
前言
这年头，身上不背着上百万房贷都不好意思出门。那么，关于房贷的那些事儿，房贷一族们真的足够了解了吗？准备买房的同学赶紧拿出你的小本本，咱们就要开讲啦！
二十年前，房价是多少你还记得吗
二十一世纪前二十年最有魔力的资产指向同一个标的，这个标的叫中国楼市！当投行人士用上市公司一年净利润抵不上一套房来相互调侃时，房贷一族不禁深表同意，并默默拿出珍藏了好几个月的酱香型茴香牛肉面，一边细细品尝，一边紧握着每月的房贷账单泪流满面。房贷三十年是一道坎，但那道坎不叫而立，叫要了老子的膝盖和青春啊。
图1：全国及北上广深20年房价
2001年，全国房价均值2017元。那一年中国正式获得2008年奥运会主办权，举国上下一片欢腾。彼时的房价站在人群的背后，给自己也装上了一对牢固的翅膀，正欲展翅高飞。
那年北京房价4268元，风趣健谈的老北京们在密密麻麻的小弄堂里为祖国的繁荣强盛喝彩，好不快活自在！那年上海房价3525元，外滩上的东方明珠还是无数中小学生作文里象征着未来的灯塔。那年广州房价4220元，那时的广州仍是中国时尚潮流的源头，但杀马特和葬爱家族还未席卷神州大地。那年深圳房价5531元，那时的华强北还叫上步，谁能意料到那一方小小的格子柜台在日后造就了多少千百万富豪。
2010年，全国房价均值4459元。北上广深四大一线城市房价全部站稳一万元关口，开始第二次腾飞。
那年，北京奥运会已悄然走过两载岁月，并成为了奥运会史上的一座耀眼丰碑。同年五月，上海世博会开幕。“城市，让生活更美好。”这一世博主题响彻上海的每一条大街小巷和每一个犄角旮旯。而那时广州和深圳的街头中，杀马特逐渐成为了一个委婉的相互问候方式。
直至今日，全国房价均值正以肉眼可见的速度迈过一万元关口。北京的房价涨到了58144元，翻了13.62倍。上海的房价涨到了51186元，翻了14.52倍。广州的房价涨到了30629元，翻了7.26倍。深圳的房价涨到了55853元，翻了10.10倍。回想起年少时曾夸下的海口，房价这堵巨大的高墙将那时的豪言壮语压成了一地鸡毛。
怀旧有毒，既然都是注定要背负房贷的人，咱们就进入主题，来细聊一下房贷的利息和按揭方式吧。
买一套房子要偿还多少按揭利息
问一个深邃的问题：买一套房的按揭利息总额是多少？估计绝大多数房贷一族都回答不上来吧。
不过转而想之，就算知道具体要偿还的按揭利息总额是多少又能怎样，还不是一样得还。于是这个深邃的问题立马就变成了一个然并卵的问题。实际上大家更关心的是每个月要还多少的问题，而不是偿还的按揭利息总额是多少的问题。此处，不禁猛然想起我一发小在球场反问我的那一暗黑时刻。
我发小深情地望了我一眼，一脸嘲讽地说：你那么感兴趣，要不然帮我还两个月？于是，我的黑名单里又多了一个熟悉的名字。
那么，买一套房的按揭利息总额究竟是多少，我一定要算个清楚明白。下面是六个期限、两种还款方式、五个不同房贷利息的按揭利息总额。
一、房贷本金200万元，5年期和10年期
图2：5年期和10年期房贷利息
对于只贷款五年的都市土豪来说，利息这点小事咱们就别浪费时间了，那就从十年期房贷开始吧。可以用现金加公积金首付吗有房贷的房子可以加名字吗房贷批了半年还没放款是为什么房贷4个月了还没批下来能退款吗房贷没放款能领结婚证么放款下来了为啥银行没通知我房贷审批不通过首付怎么办房贷放款期间可以借其他网贷吗房贷没放款能刷信用卡吗有没有面签过了贷款不下来的
