给大家讲一个租房 的小故事。我 做过多年的房产经纪人，真的 有不少的好故事可以讲一讲。
有一个女孩找到房产经纪人，要短租三个月，租一套房子。这个经纪人也是个年轻的新人。接下了这个单子。因为挂在房产经纪公司的出租的房子，一般业主是要一年以上整租的。短租业主一般不会同意。所以这位经纪人给女孩找了一套业主考虑卖房，房子可以短租的这样一套房子，是个顶楼，还是套楼梯房，房子不太好卖，所以短期出租，业主也是可以考虑的。
房子出租会出现的问题就是很多，业主跟租客就会产生财物上的交集。首先出租达成就要先签合约。租赁合约都有押金，一般是一个月租金。通过经纪公司经纪人的服务产生的租赁合约，还有中介费，都是一个月的租金双方各一半。
这个故事的业主因为短租琐事比较多，所以业主不出中介费，只好租客自己承担，这个女孩同意了，她支付了全部的中介费。押金，三个月租金。
故事的转折就是这个女孩房子还没有住进去。去医院看病需要住院。房子要退掉不住了。女孩找到经纪人要求协调退租金退押金，退中介费。退中介费比较容易，租金也不难。难的是押金，合约里面约定一方违约，就要支付对方一个月租金作为违约金。通常就是租客不租房子了，提前退房押金不退。合约是受法律保护的。但是女孩很年轻，挣钱不容易，生病住院还要花一笔钱。女孩于是就一次一次打业主电话，请求业主给退押金。要求经纪人从中协调。当时我是房源方的经纪人。女孩父亲让我跟业主好好说说退押金。
最后我协调的结果是，业主给女孩退了一半的押金。留下的一半押金作为业主耽误10天时间的补偿，合作履约方的一个权益保障。
故事最后，如果您想要租一套短期住房，去看看民宿还是很合适的。后疫情时代，您不愿意住酒店，民宿的出租方式一般是押一付一，押一付三，押一付六还要优惠。缺点是民宿可能是公司经营，不是业主本人。建议押一付一，最灵活方便。
当然您需要一年以上长租一套房子，还是要找大的经纪公司，签正式租赁合同。
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