作者：张奥
公寓买完就变办公楼？！
近日，深圳一女子向媒体爆料，自己花450万买的公寓产品，签完合同才发现产权性质是办公！
“我购买前一直和销售强调我只要公寓，销售也明确告诉我是公寓，后来我就交了定金。”
据该女子回忆，开发商将每套房改造成了两室一厅的格局，有独立厨卫，可拎包入住，跟普通的住宅公寓没有区别，所以当时并没有产生怀疑。
但签订完合同后，她突然发现在合同的第三条写着用途为“办公”，顿感大事不妙，因为在该片区，写字楼和公寓的价格相差不止一倍!
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据了解，该女子购买的“公寓产品”位于福田区华强广场附近，这个区域的写字楼，每平方米均价为2万—4万元，而她购买的性质为办公的房产单价竟高达8.8万元。
这就意味着，如果日后想卖出转手，这个8.8万的价格大概率是要打折扣的。
事实上，办公楼改造公寓已经涉嫌违规，深圳对商业办公产品改建公寓早就有明确规定。
2017年，深圳市规划国土委便发布了《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》，对商业办公、研发用房转公寓、偷面积、改建等行为进行严格限制。
今年7月9日，深圳市规资局出台了《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》，该意见稿中提到：
在保障总体用地结构均衡的前提下，逐步提高居住和公共设施用地规模和比例，允许商业改居住，商品房占比可达到30��不止商业用地，旧改里面的商业部分也可以改成居住性质。
但是此政策的前提是：需在项目建设前，提前变更土地性质，如没有变更，是不能将办公楼改造成公寓对外出售的，此举是违规行为。
然而这种办公地产伪装成“公寓产品”的违规行为，在全国都是时有发生，打开百度搜索相关案例非常多，而且涉事业主维权都相当困难。
为什么会出现这种情况？不同公寓产品之间到底有何区别？如今的楼市局面下，我们还能投资公寓产品吗？
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其实，出现这种情况的根本原因，是大众对不同“公寓产品”概念的混淆，让部分无良开发商，鱼目混珠，借此谋取暴利。
要想提防这种问题再次发生，首先我们要搞清楚公寓的定义到底是什么？
从字面上看，公寓指：公共寓所，是集合式住宅的一种。在欧美国家除独栋住宅外，像什么单元楼，排楼都可以称为公寓。
但在中国对公寓的定义则有所不同，一般是指户型比较小的房子，根据土地性质和产权情况与住宅区分，在物业管理、水电收费标准、落户、税费方面都和普通住宅有较大的区别。8090公寓怎么样(8090公寓服务费怎么收)青客怎么样(青客公寓售后24小时电话)魔方公寓怎么样(魔方公寓价格能谈吗)上海魔方公寓怎么样(杭州魔方公寓怎么样)青客公寓怎么样(青客公寓可有最新消息) 福原爱新男友曝光，正是年初绯闻对象…男方前妻称离婚星沙怎么样(梅溪湖公寓值得买吗) 怀孕了？进展迅猛啊 ... 女明星撩男技术哪家强？公寓式酒店有哪些(公寓式酒店取名)
