不管是为了上学、生活还是为了投资，买房都是十分必要的，房子的意义远超过了其自身的价值。买房时要有选择标准，比如房子面积要适中，不要过大或过小；要买户型方正的房子，避免空间浪费；还要看是否具备升值空间，比如：周围有大型商场、有好的学校等等；也要看房子的流通性如何，是否容易卖出。树立好基本的选房观念后，买房时说什么能让自己看起来像个“买房”老手呢？
第一，了解一些专业术语
这些术语可以用在与售楼人员的交谈中，售楼人员听到这些词，自然只能实话实说：
“公摊面积”：指的是公共一起使用的面积，比如小区的电梯井、走廊等，现在很多售楼部都按照建筑面积出售房源，建筑面积包括实际使用面积和公摊面积。买房前一定要问清楚公摊面积占的建筑面积的比例是多少，一般7层以下、7-11层、12-33层住宅的公摊率分别为7-12��10-16��14-24��这样才能保障自己的居住面积。
上海就曾发生过这样的案例，业主花20多万在自家小区买了个近40平的车库，在自家车库停了两辆车却被告知占用公共面积，事后发现合同上明确写着这40平都是公摊面积，随后业主把物业告上了法庭但败诉。
“容积率”：又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，通俗点来讲就是住户数，高层住宅和多层住宅容积率应不超过5和3，符合这个标准基本才能确保居住的舒适度，如果住户数太多，势必降低个人公共设施的使用率，如果住户数太少，就会看起来很空旷，各种配套设施也会相应较少。
第二，拒绝售楼人员画的“大饼”
有些售楼人员会告诉你小区绿化面积会达到多少、常年有喷泉、周围大型商场正在筹备中，距离地铁只有几百米等等。如果你轻信了这些话，那就中“圈套”了。比如很多小区建造资金有限，在小区的基础设施还在筹建时，就开始售楼了，入住后若还在施工，会给自己的生活带来很多麻烦、距离地铁几百米说的也可能是直线距离，实际走的时候要绕好远的路等等，你可以详细问售楼人员到公交站要多久、配套设施多久可投入使用、不同户型的差价是多少等等，只有询问具体数据和时间，售楼处才不会觉得你好应付，随便给你“画大饼”。
第三，注重补充协议的签订
补充协议是补充购房合同中没有的或不合理的条款，是针对个人情况的不同，拟定出的不同条款，买房的补充协议不是必签的。一些售楼人员为了省事，让你签个购房合同就结束了。草草了事最终极有可能损害购房者自身的利益，因为如果补充协议与购房协议发生冲突，会以补充协议为准，换言之，补充协议甚至比购房合同还重要。比如我们可以把订金的预定范围和数额写进补充协议，特别提醒一点，订金和定金是不一样的：给付定金一方如果不履行义务，另一方无需返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。而订金不具有担保性质，支付订金后，双方协商即可退还。还可以在补充协议内房子高估多贷可以吗怎么查房子有没有网签备案殷世航何婧婧事件，素质太低，霸占女方的房子还勒索对方把房子全款买下来再抵押贷款是骗局吗房子的窗户有多高多宽？2021年房产按揭好办吗生二胎放宽一套房限购真的假的2021女生买一室一厅的房子大概多少钱为什么恒大的房子越卖越便宜买恒大房子一直不给网签为什么
