最近小区里到处是车位打折销售的广告，虽然自己现在没钱买车用不到车位，但还是仔细了解了小区车位状况。
小区共有地下三层，第一层是非机动车库，平时大家主要停放电动车，已经安装了充电桩，用起来还算方便。第二层和第三层是机动车车位，里面有有两种车位，一种是传统的标准车位，一位一车，另一种是机械车位，一个车位可以同时停放两辆机动车。偶尔晚上到车库，还可以发现大概有三分之一的车位是空着的，可能是现在小区入住率还不高吧，所以现在在小区里停车还是非常方便的。
先分析下我们小区传统车位，小区物业目前对传统车位每个月收取100元管理费，开发商广告显示传统车位的销售价格是12万元，使用年限是20年（小区车位是人防车位）。现在购买传统车位，可以享受的各种优惠合计8千元左右，如果是全款，还可以免除10年的车位管理费，总计1.2万元，所以，现在全款购买一个传统车位价格是11.8万元，20年的使用时间里还需要缴纳10年的车位管理费。
现在小区销售的机械车位价格是12万元，不再享受任何优惠，同时物业对每个机械车位每月收取120元的管理费。
目前小区车辆较少，机械车位的优势体现不出来，所以现在物业对两种车位都采用了统一租金，每月300元（包含车位管理费）。
以传统车位为例，现在购买传统车位需要11.8万元现金，10年之后还需要缴纳10年车位管理费1.2万元，所以一个传统车位20年的使用权限需要花费13万元（其中1.2万是10年之后每年缴纳1200元）。
不愿意购买车位，选择租车位，以现在价格计算20年时间合计需要7.2万元租金，比直接购买车位的合计花费13万元，少5.2万元。
以上所有计算都忽略了通货膨胀，租金上涨等各种因素。
单从经济角度计算可能发现租车位要划算得多，毕竟租车位除了花费少，还可以一笔一次的大笔支出，让自己手里可以保留更多现金从事其他经济活动，获得更高的经济利益，比如：如果不购买车位，将现在购买车位的11.8万元现金存入银行，以5年定期3%的银行存款利率计算，20年时间可以获得约8.83万元利息，本息合计约20.63万元。但现实真的如此吗？
首先现在小区入住率不高，车位充足，随时可以租到足够的车位，但一年之后、五年之后呢？随着入住率的提高和汽车的进一步普及，车位需求必然增长，那时除了租金上涨，我们还需要更担心的是能不能租到车位，如果没有车位下班回家怎么办？而且，车多位少还会造成车位价格的上涨，甚至可能弥补之前购买车位的损失。
其实对于车位是租还是买，首先需要根据车位购买价格和租金计算二者的花费相差多少，如果相差不大，建议直接购买车位，这样可以更省心。但如果你稍微懂点理财，钱放在手里可以变得更多，直接买车位不划算了。第二，还需要结合现在小区车位配比状况和未来很长一段时间小区车位需求的增长情况，详细判断之后再做决定。如果你们小区已经入住率达到70%以上，建议可以晚上11点之后到小区车库看看，要是还有五分之一的车位空余，那么以后小区的车位需求增长空间有限，可以选租车位了，反之有机会抓紧买车位。
车位是租还是买其实已经是一种对待投资态度了，考验着我们大脑。那么如果没有车位，你会选择租还是买呢？
