产业园区的功能定位是指园区在区域经济体系中的功能分工,即根据园区的地理区位、资源禀赋、整合资源能力、经济发展水平等外部条件和内部因素,选择和确定利用要素资源和市场空间的行业和企业作为园区主导产业的行为。包括经济功能定位、文化功能定位、生态功能定位、制度创新功能定位，支撑总体定位。
要形成的机制：理清与园区有关的各个主体之间的责权利关系，以减少内耗、形成合力，向着前面的定位方向前进；另外，一定要形成多种产业的协调，一定要有较好生活设施的配套。
这要看三方面，第一看区位优势，第二看地理优势，第三看产品优势，第四看销路。根据这四方面来定位产业基本上问题不大了。
苏州哪里买房好？
1.刚需买房首先考虑自己衣食住行的方便性，主要看自己的预算和工作区域，考虑买苏州新房，现在低于两万的新房已经很少很少了，基本都是在乡镇板块了，吴江运东和城南，吴中度假区胥口，如果预算比较少，可以考虑地铁沿线的，四号线五号线出行方便。如果预算足的话，那就一步到位，为了以后小孩上学买个比较优质的学区房，毕竟学区房上涨还是很快。
2.对于预算少，建议购买二手房，很多老房子，地段很好，配套设施齐全，出行生活都很方便，只是房龄老了些，价格相对便宜，自住还是满好的。二手房交房快，有的装修好的，基本可以拎包即住，不像新房期房要一两年交房，还要装修，租房钱，装修费，房贷税费都要考虑在内。另外预算足够，可以考虑次新小区，满两年的小区，税费比较少，很多是毛坯没住人，和新房一样。如果有足够首付，还款无压力，不影响现在生活，建议一步到位，不要想着先买小的以后换大的，换房的成本还是蛮高的。
有幸能看到您的提问，这个问题或许是我们每个刚到苏州想成家立业的人非常困惑的问题，毕竟几百万的东西，不考虑清楚，做出错误的决策，会让自己后悔一辈子！
看到这个问题，由于不知道购房目的是自住还是投资，所以这里我就来分享一下，苏州的各大区块以及苏州规划、未来发展方向，供大家做个参考，大家可以结合自身的实际情况以及我提供的区块建议，做个综合评估，最终得到自己的答案。
姑苏区
苏州最早发展的是姑苏区，姑苏区原来是分为平江，金阊和沧浪三个区的，12年3区并成了姑苏区，这里是苏州的中心，各种名胜古迹都在这里，姑苏区分为4个片区，传统老城区，平江新城，沧浪新城，金阊新城，传统老城区没有地了。
除了老破小就只有别墅项目，沧浪新城已经发展饱和，目前只有平江新城和金阊新城有地，但金阊新城主要以物流，贸易批发为主，居住舒适度不高，平江新城是比较适合居住的，这里交通发达，有3条地铁，2号，4号，6号线，商业配套完善，学区资源好，包括姑苏区政府就设立在这。
园区
说完姑苏区，接下来说下园区和新区，苏州之前的发展是一体两翼这样的格局，就是以姑苏区为中心，向东发展园区，向西发展新区，园区是与新加坡合作共建的，规划理念比较先进，城市布局会比较合理，居住舒适度比较高。
而且苏州很大一部分高端产业都集中在园区，这里的工作机会以及薪资待遇都是苏州最好的，所以吸引了大量的人才，大家来苏州发展的话，可以考虑在此就业，但是这里房价比较高的原因。
当然园区的每个板块价格不一样，但房价普遍都是比较高的，基本上4w打底，另外由于新房限价的原因，导致新房二手房倒挂，所以园区的新房比较难抢，打个比方说湖东的二手房价格在5万以上，而新房只能卖4万，所以是一房难求。
新区
园区在姑苏区的东边，新区就在姑苏区的西边，新区的发展格局是“一心三片”的发展格局。
一心指的是大阳山，因为新区山比较较多，大阳山是最大的山，大阳山东边是狮山，是新区最早发展的区域，目前配套比较成熟，西边是科技城，发展高端制造业，产学研结合的区域，北边是北新区，也是目前比较热门的住宅区，楼盘比较多。
新区的外资企业比较多，特别是日资企业，高端产业云集，是除了园区以外苏州发展最好的区。
之前一体两翼的发展格局，导致北边的相城和南边的吴中发展滞后，随着园区和新区日益完善，现在苏州政府要着重发展南北两个方向。
所以提出了“一核四城”这样的概念，其实很多城市都会在老城区之外发展新城，苏州也一样，但苏州跟其他城市不一样，苏州不搞单一市中心这样的规划，因为会造成人口过度向某个区域集中，发展不平衡的同时，又带来如交通拥堵这样的城市病。
所以苏州一下子规划了4个新城，分布在姑苏区东南西北四个方向，也就是一核四城这样的一个概念。
一核四城东面是园区中央商务城，因为园区发展比较完善，加上园区又是自贸区，在这里发展高端服务业，金融业，互联网等第三产业。
西边是新区科技城，科技城重点发展高端制造业，比如像疫情期间比较有名的呼吸机生产商鱼跃医疗就在这，另外还有生物医疗产业，这里有中国医疗器械产业园。
另外还有新能源汽车行业，如前途汽车的生产基地，制造充电桩的中恒电气，生产电源的星恒电源，还有武器兵工所，中科院的实验室，阿里巴巴的人工智能产业，这里有一幢阿里巴巴的大楼，这里分布的都是高端产业，另外南京大学苏州校区也设立在此，后续会有1.5万本科生和5000研究生在此学习，这里是一个产学研结合的地方。
北边是苏州的高铁新城，高铁新城最大的优势就在于交通优势，东西向京沪高铁，南北向的通苏嘉高铁在这交汇，目前这里发展的是以服务业为主，比如非银金融，互联网，文化创意产业，像央视CCTV6的70%的后期制作就在这，离这不远的阳澄湖还有央视的影视基地。
南边是吴中和吴江的太湖新城，太湖新城主打的是宜居，由于在太湖边上，没有办法发展工业，主要是以金融服务业，总部经济为主，比如科沃斯机器人的总部就在这。
总的来说，苏州在4个方向发展新城，是为了把城市框架拉大，然后再去填充细节，使得城市各个区域均匀发展。
说回买房方面，我们在任何一个地方买房，肯定要先了解它的核心区在哪，然后相对于核心区的距离来判断这个地方地段怎么样。
苏州传统的核心区是姑苏以及与姑苏挨在一起的其他区域，这个很好理解，姑苏区发展外溢，最先发展的肯定是靠近姑苏区的地方。
除去姑苏区，其他地方分别是东边园区的湖西，西边新区的狮山，北边姑苏的平江新城和相城元和，南边吴中的苏苑龙西和城南（后统称城南），这些地方加上姑苏区，就构成了苏州传统和核心区范围，很多人评判某个地方偏不偏都是以这个核心区来参考的。下图是苏州传统市中心也就是核心区范围。
但也是由于一核四城的规划，政府的财政资金都在往一核四城投入，引进大型商业，建好学校和好医院，所以未来这些新城会成为新的核心区。配合上老的核心区，一起拉大城市框架。
可以看到，苏州的未来发展方向不是单一的，而是向四个方向同步发展的，至于你们看的其他板块，其实只是对这个框架的一个填充，主线发展方向还是这个方向的，就像打游戏一样，一核四城是主线任务，其他的是支线任务，这5个区块如果有足够预算的，可以考虑考虑。
其他的无非就是我刚才说的支线任务，我把近期比较热门的板块拿出来讲讲。
浒关区域
这里的话是新区相对来说价格比较低的区域，新区一心三片的发展格局，东边狮山和西边科技城价格都比较高，在新区工作的人如果接受不了狮山和科技城高昂的房价，会考虑到这个区域置业。
事实上新区也在有意把这里打造成为住宅区，4大商超，永旺，宜家，迪卡侬，开市客都设立在这，包括引进来20多家开发商来这里开发，政府的态度非常明确。所以买房买在这里的话，未来住起来会比较舒服，周边各项配套设施齐全。
活力岛或中央公园
相城的住宅区主要集中在元和，而元和目前重点发展的是中央公园板块，有21.7平方公里的城市湿地公园。
有面积仅次于苏州中心的大悦春风里，有三甲级妇幼保健院，苏州最有名的私立学校，苏州外国语，还有苏州第二图书馆，全国第一家智能图书馆，机器人帮你借书，苏州第二工人文化宫，打篮球羽毛球游泳这里都能满足。所以在相城买房，这里的居住舒适度也非常高。
运东区域
这个区域在苏州性价比是比较高的区域，因为东环南延的建成，使得这里到园区开车只要半个小时，所以很多园区的外溢客群会考虑到这里买房，虽然目前配套还不完善。
但有人就有配套，后续人气多了，自然会有大型商业在此，但另一方面，这里的大型工厂会比较多，都是几千人的大厂，不是那么容易迁走的，所以产业工人会比较多，但毕竟价格摆在这，目前价格1万8到2万，属于性价比比较高的区域了。
太湖旅游度假区
楼盘非常多，主打宜居，价格合理，是刚需上车的重要选择地，明年5号线通车，但大部分楼盘享受不到，交通上不是很方便，如果低预算可以考虑一下这里，后期人口聚集起来，配套也会聚集起来，就是没有太多产业，当地就业机会不多。
其他还有很多区域，但是实话说，就算你看重某个区域，那里没房子买，即使咱们看重也没有用，因为目前楼盘比较集中的地方就是以上这4个区域，刚好对应新区，相城，吴中和吴江。
这几个区都想把对应的区域发展成住宅板块，至于其他的板块今天没有重点阐述，今天主要目的把整个框架给大家梳理清楚。
以上是我分享给大家苏州区块的简述，我穿过苏州6大区，看过500个楼盘，在此和你分享一个不一样的“苏州楼市”，欢迎在评论区下方讨论，有问题也可以后台咨询。
