卖房子不过户其实对谁都不利，如果不过户的话，后续的流程是无法继续的，之后卖家还是得继续给房子还贷款，受影响的还是自己。当然，买家如果过不了户，房子不属于自己也无法还月供，也是有很大的影响。
卖房子不过户对买卖双方都不利，首先卖方将房子出售出去，那可能有意向购买第二套房或者想拿到房款，房子不过户拿个人名下还是有房产的，再次购房还会算第二套房，但如果房子已经正式过户出去了，那再次买房还能算首套房。其次，买方将房子买过来，但不对房子过户，那买方就拿不到房子的房产证，也没有办法受到法律的保护，后期出现房产方面的纠纷，对买家来说肯定有一定损失，处理起来也比较麻烦。
卖房不办理过户是有风险的。根据规定，个人名下有两套房产的商业贷款记录，一套已结清，一套未结清，算作二套房，而二套房的首付、税费都比首套房要多。所以，如果你卖了房，但是没有办理过户，你就需要承担多掏税费的风险。
此外，如果卖了房却没有办理过户，房产就依旧登记在你的名下，一旦该房产与某些不法事件扯上了关系，那么你就会陷入无尽的麻烦之中。而且，如果该房产被恶意抵押，即使你已经卖了房，但由于没有过户，你作为房屋的所有人还是需要承担还贷的责任。
只有房产证是能办理过户的，房产过户不需要土地证。只要带房产证，购房合同和双方的身份证，到房产交易中心办理过户手续（卖方配偶要到场签字），双方按规定缴纳税费，到时就可以领取房产证了。土地证晚一点办没有关系的。
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