7月20日，深圳市星河商用置地股份有限公司（下称“星河商置”）向港交所发起了二次IPO冲刺，其上市平台名称继续沿用了“星盛商业管理股份有限公司”。
这是深圳老牌地产星河集团董事长黄楚龙控股的一家物业，该物业在2016年新三板上市后，经历了摘牌，今年1月份递表后失败，现在坚定上市的星河商置开始二次上市。
在资本市场，商置及物业板块的上市、发展及未来，与其母集团经营发展密不可分。显然，在深圳人眼中，以“COCO Park”系列出名的星河商置很大程度上代表了星河集团的形象与特点。
二次“打包”上市
星河集团是一家有着32年发展历史的深圳老牌房企，业务涉及地产、金融、产业、置业、物业等五大板块，实控人为黄楚龙。星河集团的物业板块为智善生活（836397.OC）已在新三板上市。
星河分拆物业上市始于2016年，彼年星河的“两子”，一个是上述物业板块的星河至善生活，另外一个是黄楚龙实际控股的星河商置。
自2019年7月从新三板摘牌后，黄楚龙把星河商置上市的方向转向港交所。今年1月份，在新冠疫情肆虐之际，星河商置向港交所迈出了上市的第一步——递交招股书，半年时间过去，伴随着招股书的“失效”，星河商置开始二度递表。
7月20日，星河商置向港交所递交二次招股书，即在首次招股书的基础上，更新了经营数据及面临的一些新情况，整体变化不大。
从最新的业绩基本面来看，星河商置的规模在行业内尚属小型，近八成收入主要来源于星河集团及旗下物业星河至善生活，招股书显示，2017-2019年间，星河商置实现收入2.78亿元、3.29亿元、3.87亿元；2020年前四个月实现收入1.36亿元，较上年同期的1.24亿元所上涨，整体规模从同行相比偏小。
2017-2019年间，星河商置整体毛利率分别为49.9％、51.7％、51.8％；截至2020年4月30日，毛利率水平上升至60.2％，净利润率也达到32.9％。
关于上市的想法及其公司未来发展，《投资者网》联系了星河集团品牌部及星河商置上市部门相关工作人员，对方表示：“目前以统一公告内容为准。其他不便回复。”
星河商置的经营模式主要侧重于商业管理服务方面：为商业项目提供经营管理服务、管理输出服务、联营服务，公司主打“轻资产”运营路线，名下没有自持的物业。
目前星河商置旗下有五大品牌提供商业运营服务，包括城市型购物中心COCOPark、区域型购物中心COCOCity及iCO、社区型购物中心COCOGarden以及高档家居布置购物中心“第三空间”。
以星河购物中心COCOPark为例，深圳福田星河COCOPark是公司的标杆项目，也是星河商置运营购物中心的一个起点。自2006年开业起，因地处深圳福田中央CBD的核心地段、及带有“中国首个公园情景式购物中心”的光环，星河COCOPark多年来日客流量超2万人。
正是基于星河COCOPark成功的运营经验，星河商置开始把这一商业模式向外输出及进行多地“复制”。目前其品牌项目遍及深圳、广州、惠州、常州、普宁、鄂尔多斯、恩施等多地。
招股书显示，截至2020年4月30日，公司业务扩展至中国17城，管理商业项目合共45个，其中25个位于大湾区（16个位于深圳）、8个位于长三角地区、5个位于华中地区及7个位于其他地区。
据悉，未来五年，星河商置计划将以“珠三角”、“长三角”为核心，布局经济发展良好的二、三线城市，实现输出商业服务项目 30 个以上，运营面积超过 200 万平方米。
不过，星河商置管理运营的项目资源主要还是来源于星河集团，依赖其获得的收入占比超八成，这意味着目前来自第三方的业务及收入占比仍很小。同时，从目前大多数项目聚集深圳的态势来看，随着星河商置多地拓展，其未来收入是否可持续？星河商置将综合商业项目进行多地“复制”是否能造出多个“深圳COCOPark”？这都是市场存疑之处。
从市场情况分析，星河商置品牌模式的外拓之路并不顺利，但基于深圳COCO Park的成功经验，星河商置仍在积极外拓。
500亿准备投向哪里
星河商置背后的黄楚龙，是位传奇人物，他花了41年时间缔造了自己的千亿帝国。
2019胡润百富榜上，现年60岁的星河集团创始人兼董事长黄楚龙以身家300亿位居榜单第100位。今年3月20日，黄楚龙以390亿元财富跻身《2020胡润全球房地产富豪榜》第40位。
1989年，黄楚龙从政府辞职，向商界转型。1998年，星河“三明珠”系列产品——星河明居、星河雅居和星河华居获业界认可，2002年黄楚龙拿下了深圳东山珍珠岛改组项目，次年黄楚龙又收购深圳中心区福田星河COCO Park地块，该地块位于深圳CBD购物公园及会展中心区域，一时被外界瞩目。星河怎么样(常州星河地产怎么样)星河在哪里(星河入口)深圳升学教育怎么样(深圳市升学教育培训中心)南医大深圳医院怎么样(深圳市南方医科大学肿瘤医院)百迪手表怎么样(深圳市百迪表业迪士尼)深圳市是哪个省的(深圳属于地级市还是省级市)深圳邮政编码是多少(深圳市龙岗区的邮政编码是什么?)深圳有哪些企业(深圳市公司名称大全)深圳中心在哪里(深圳市哪里)福田区是哪里(深圳市福田区面积有多大)
