潘石屹,又摊上了大麻烦。
近期,SOHO中国旗下全资子公司搜厚物业管理有限公司连续领了7份罚单,涉及罚款金额高达8664万元。
据悉,SOHO中国旗下SOHO东海广场、中山广场SOHO、SOHO复兴广场、天会广场、外滩SOHO、天山SOHO及古北SOHO因为向商户加价多收电费而涉嫌电力价格违法。据悉本次涉嫌违法的7处办公大楼是SOHO中国在上海服务的全部项目。
近两年,SOHO中国以及潘石屹本人麻烦并不算少。实际上从2013年开始,潘石屹就开始不在公开市场拿地了,且有序开始了SOHO中国的出售计划,从整体项目到车位,潘石屹能卖的都卖。
有媒体曾统计过,从2014年开始,潘石屹抛售的项目金额就超过了300亿元。不仅如此,潘石屹近些年也极大地提高了公司的分红比例。因为,潘石屹、张欣夫妇是SOHO中国绝对控股股东,所以他们自然就分到了大头。
SOHO中国的财报也显示,截至2020年的前六年,公司一共实现净利润135亿,而分红就达到了126亿,其中张欣、潘石屹夫妇分到了81亿元左右。
而且,这些钱也并未用于上市公司的再投资。
实际上,从2013年开始,潘石屹的心态就发生了明显的转变。在此之前,SOHO中国就曾创造过亚洲地产最大的IPO记录,冲击过北京地产市场的销售冠军,甚至也有将公司做成中国地产一哥的想法。但是随着地价越来越贵以及一系列事件之后,潘石屹逐渐放弃了这种想法,并且将公司由出售物业的方式改成了自持出租。
公司的模式转变之后,潘石屹在经营上的心思就越来越少,从拍电影开始,跑步、监测PM2.5、学摄影、做木工、学编程,潘石屹开始变得越来越“不务正业”。
用他自己的话来说,就是钱已经赚够了。
为了让自己更加“放松”,从2019年年底开始,潘石屹动起了整体出售SOHO中国的心思,并且开始积极的给公司寻找买主。
根据SOHO中国的财报显示,2019年至2020年公司的营收分别为18.47亿元、21.92亿元,归母净利润分别为13.31亿元、5.36亿元,通过财报我们可以清晰地看到,虽然2020年营收整体有所增长,但是净利润却出现了严重的下滑。
根据SOHO中国2021年中报显示,其营收为8.05亿元,较去年年中几乎腰斩,但是净利润有所回升,达到了3.4亿元。
从“摇摆不定”的业绩,大概也能猜到潘石屹的“心思”,从2019年年底开始,潘石屹整体出售计划就摆在了桌面上,但是进展一直不是很顺利。而市场上别让潘石屹“跑了”的声音也是此消彼长。
6月16日,SOHO中国官宣了黑石集团向其发出全面要约收购的消息。如果成功那么潘石屹夫妇最多可以套现143亿港元。
但是,让潘石屹没想到的是,这份计划最终还是泡汤了。
9月10日,SOHO中国发布公告称,黑石集团决定不就收购该公司股权作出要约。失败的原因是,目前满足先决条件的进展不足。
此后,潘石屹的公司也是问题频发,10月22日晚,潘石屹旗下公司因涉嫌偷逃税款问题被举报,其后北京市税务局稽查局经税收大数据分析研判,依法对其实施立案检查。一个多月之后,SOHO中国旗下物业公司又因加价多收电费而涉嫌电力价格违法被处罚。
截至6月30日,SOHO中国的总负债为332.46亿元,资产负债率为46.75��在地产公司当中,SOHO中国的负债率算是非常健康的,可以预见的是,未来潘石屹可能还会再次出售SOHO中国,但至于整体出售还是拆分出售那外界就不得而知了。
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