高房价的压力下,现在的刚需买房,房贷就是唯一的拐杖,但我们从办理房贷这个过程来看,是需要先签订购房合同,付了定金和首付后,才能带着购房合同去银行办理抵押贷款,签订的合同中,需要约定后续款项的打款时间,但房企和房东不是做慈善,你什么时候想交尾款都行,时间规定了,为了防止耍赖,都会设定违约条件,属于买方违约,定金就要作为赔偿补偿给房企或房东。
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一般让购房者不能按时交钱的原因,主要有两个,一个是房贷额度收紧,申请的数额缩水,自己又拿不出剩下的钱,就面临延迟交付。另一个是房贷放款时间延迟,超过了合同约定时间,这都是购房者的问题,最后要赔钱只能购房者负担。
而这两个麻烦现在同时出现了,根据《经济参考报》报道,目前在广州、成都、西安等地,部分银行房贷额度比较紧张,贷款周期也较此前有所拉长。新房,二手房都无一幸免。
不少人急了,难道以后不能买房了吗?幸运的是,比上不足比下有余,相比二手房来说,新房的贷款周期要短一些,也就是说,买新房,房贷延迟期不会太长,违约风险要减小很多。
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而且,我认为相比二手房来说,新房还有个优势就是价格较透明,因为二手房都是个人的住房,将心比心,很多刚需买房也是要掏空全家存款,不会只是单纯为了居住,还作为全家最大的一项投资,既然是投资,就希望获取收益。房子想要获得收益,就是在溢价卖房上。
从这个逻辑考虑,二手房除了成本价还有各个住户的持房成本,以及心里预期收益,这些都会加入在房子的销售价,实际二手房的房价泡沫是比较大的。虽然今年多城市公布了二手房参考价政策,但是仅有少数城市进行试点,全国几百个城市,多数二手房还在继续涨价,而且都是个人的房子,政府很难全部了解售房价到底是多少。
但是新房不同,各个城市都有备案价,房企也不能涨价过高,否则作为一个企业,目标大,很快就会被监管部门盯上,所以,有这一优势,新房的房价泡沫会少一些,购房成本就能降低很多。
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有部分人可能会因此觉得,按照以上的说法是不是说明现在买新房其实是不得已?我想说想错了,因为除了房价外,从房子本身来看,新房的优势其实也远远大于二手房:
第一,房龄和质量
新房是全新的房产,房屋房龄短,质量好,居住舒适度高,但是二手房都是住了几年,十几年的,房龄高,质量远远不如新房,如果之前房东曾经出租过,精装修过,质量问题可能会隐藏更多。
第二,心理舒适感
新房不用担心房子被陌生人住过,你买了房,你就是唯一的主人。但是二手房,就很难保证到底有多少人居住过,甚至有的还属于发生命案的凶宅,想到这些不了解的问题,未来居住过程中,你和家人也要提心吊胆了。
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