在过去几篇文章中，我们重点分析了东西城、海淀、昌平“回天”地区及通州的整个价值体系以及在售楼盘，未来的土地潜力。
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今天这篇文章，我们重点来解读一下“亦庄”的历史发展及楼市特征，重点解读一下“亦庄核心区”的楼市潜力。
【1】
亦庄的城市定位：三城一区
北京四大“高新技术产业”集群
“码农”集中地
对于很多人来说，亦庄不过是一个“郊区”，而且还是“南城”。
然而却忘了亦庄在整个北京城市规划定位中，已经提高到与“海淀科学城”、“未来科学城”，“怀柔科学城”的同等地位。
2017年北京城市总体规划提出要大力发展高新技术产业，同时把“科技创新中心”功能纳入到首都四大功能之一。
同时确定把“三城一区”打造成为北京高新技术产业和科技创新中心的重要承载地，亦庄从而迎来最重要的发展“红利期”。
北京最重要的产业核心支柱就是“高新技术产业”。
“海淀科学城”，“未来科学城”，“怀柔科学城”及“亦庄经济开发区”被统称为“三城一区”的码农集中地。
而亦庄经济开发区又因而被称之为“小海淀”。
【2】
亦庄正在走向“独立”
2019年大规模“扩区”
2020年教育“独立”
亦庄近几年得到北京市的支持力度是“肉眼可见”的，可以说所谓的“南城计划”，从本质上就是“亦庄计划”。
2019年11月，亦庄新城规划正式亮相，亦庄新城范围从原来的60平方公里直接扩大到255平方公里，扩大了4倍多。
这个面积已经和丰台区相差不远了。
很显然，亦庄已经从“经济功能区”具备向“行政区”的转变可能，亦庄区似乎已经“指日可待”。
2021年4月，北京市批准经开区“独立行使教育职权”，亦庄独立学籍区正式亮相，并在当年大规模向海淀区“点招”。
可见，北京市对亦庄的支持力度和投资是“前所未有”的，仅排在北京城市副中心之后。
【3】
亦庄具备“四大核心优势”
亦庄核心区潜力巨大
亦庄优势一：坐享“三城一区”政策利好，高尖端产业集中，码农群体相对集中，购买力很强。
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