对制造业的不恰当执迷,恐怕才是深圳房价的最大推手。
周身上下都是拳,挨着何处何处击。
从深圳第一豪宅背后的资本大佬,到把房子炒成了股票的“最穷炒房团”,最近一段时间,何师父没少念叨深圳楼市。
这是没有办法的事,20年来的中国,若论最稳定最快速增值的资产,没有超过深圳房地产的。老何作为一个财经UP主,自然是必须好好研究这个课题。
我们先看一组数据:
根据中国房价行情网数据,在中国经济遭遇前所未有困难的2020年,深圳房价涨幅依然高达32.9��很多热门小区,涨幅达到50��上。
八仙过海,尚且需要各显神通,可是深圳炒房客,比神仙还要逍遥,光着屁股从泡沫里游过去,就能轻轻松松把钱赚到手。
没上车的永远在骚动,买了房的都有恃无恐。
那么问题来了,深圳房价可以持续稳定暴涨,甚至无视全国房地产市场走势,走出独立行情,究竟谁给了ta勇气?
关于房地产价格暴涨,常识性的归因是这几个:地方财政对土地依赖的推动力,货币超发导致脱实向虚的涌动。老何要告诉你的是,这些理由全部错误。
常识固然重要,但是不做深入研究仅凭常识推断,往往会南辕北辙。
其实只要简单查一下数据,你就会发现,深圳政府早就不需要靠卖地赚钱了。而房产金融化贻害无穷,可归根结底,金融炒作的基础在于稀缺,金融化只是房价永远上涨的副产物而已。
真相或许让你听起来很不舒服,但事实上,对制造业能推动GDP的不恰当执迷,恐怕才是深圳房价的最大推手。
何师父今天就来剖析一下这个颠覆常识的深圳楼市,以及楼市之外的更大问题。
01
土地财政深圳背锅
过去20年,全中国房价都是一路上涨,有一个背后原因大家早就耳熟能详,那就是土地财政——地方政府拿卖地的钱,去进行规模庞大的投资,拉动GDP增长。
所以很多人说,一旦房价下降,损害的是所有人的利益。更有人觉得,房价绑架了地方政府,所以没法下跌。
但是,把这个逻辑套在深圳头上,是典型的看后视镜开车。
三、四十年前,土地财政的确对深圳贡献巨大。当时国家能拿给深圳特区的真金白银并不多,某种程度上,深圳是中国土地财政的开创者之一,没有卖地收入和土地融资,就没有深圳的高速发展。2022年元旦外国车能进深圳玩吗深圳的新年烟花在哪里2022年元旦2022年深圳元旦冷吗今年深圳冬天会冷吗20222021深圳几月份开始凉快2022深圳春节过后天气是冷是热2022深圳春节过后几号开始限行深圳2021-2022冬天什么时候回暖2022年深圳冬天有雪吗深圳今年是冷冬吗2022