一、买卖双方签订合同,打定金,定金不能超过房价的20��个人建议定金在5万以内,最高不超过10万;
二、面签,买卖双方约定时间到银行面签,审核买卖双方资料,一般面签资料齐全后15个工作日出审批结果;
三、过户缴税,银行贷款审批通过后买卖双方约定时间到交易中心过户缴税,过户成功后一般5到7个工作日可以拿到新的产权证,也有当天可以拿的。如果是全款买房,签订买卖合同后就可以直接约过户。
四、做抵押,新证出来买房拿去银行做抵押。
五、放款,做完抵押后,银行安排放款,一般是情况做完抵押到放款1到2个月。
注意事项:房子抵押情况,是否有尾款;房屋性质(商业还是住宅);是否产权满二因或者是否满五唯一,涉及到个税和增值税;卖方婚姻状况,涉及到离婚税;房子是否继承所得,涉及到继承税。
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